一、购房的定金可以退吗
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整、不可抗力等客观原因，使得购房合同无法签订，此时定金可退。
二是若因购房者自身原因导致购房合同无法签订，比如购房者临时改变购房意愿、自身资金不足无法支付房款等，这种情况下购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般不予退还。
三是若因开发商原因导致合同不能签订，例如开发商未取得商品房预售许可证、存在一房二卖等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
总之，购房定金是否能退关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，要根据具体的事实和相关证据来综合判定。
二、购房成功定金怎么退
在购房成功的情况下，定金的退还需根据具体情形判断：
1. 若购房合同正常履行完毕，即购房者按约定完成购房相关事宜，如支付房款、办理产权登记等，此时定金通常会作为购房款的一部分，无需退还。因为定金的性质在这种情况下已转化为购房款的组成部分，是对交易的一种担保和确认。
2. 若存在合同约定的退还定金情形，例如开发商未能按合同约定提供相关配套设施、房屋质量存在严重问题等违约行为，购房者可依据合同条款要求开发商退还定金。购房者需收集相关证据，如书面通知、照片、视频等，以证明开发商存在违约行为。
3. 若双方协商一致解除购房合同，对于定金的退还也可协商处理。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，由法院或仲裁机构根据具体情况判定定金是否退还及退还的数额。
三、购房定金签了还能退吗
购房定金签订后能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因导致合同无法订立，定金可退。
二是若因买受人自身原因，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者明确表示不再购买该房屋，构成违约，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，买受人违约则丧失定金。
三是若因出卖人的原因，如房屋存在严重质量问题或者出卖人将房屋另行出售给他人等，导致合同无法订立，出卖人应双倍返还定金。出卖人的行为构成违约，需承担相应责任。
总之，购房定金能否退还需结合具体事实及双方过错情况来确定。
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