一、租房定金是否可以退还呢
租房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方即房东的原因导致租房合同无法订立。例如房东临时改变出租意愿，将房屋租给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等，这种情况下房东构成违约，应当双倍返还定金给租客。
二是若因租客自身原因导致租房合同未能订立。比如租客在交付定金后，又找到其他更满意的房源，无故拒绝签订租房合同，此时租客违约，定金一般不予退还。
三是若不可归责于双方的事由导致租房合同不能订立。例如在交付定金后，因政府规划调整，该房屋被列入拆迁范围无法继续出租等，这种情况下，房东应将定金如数退还给租客。
总之，判断租房定金是否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，以此来依据相关法律规定作出合理的处理。
二、租房定金入住后退吗
租房定金入住后是否退还，需依据具体情形判定。
若在入住前，出租方与承租方已就定金退还事宜达成书面或口头约定，明确入住后定金退还条件及方式，且承租方符合约定情形，那么出租方应依约退还定金。
若无此类约定，通常定金具有担保性质。若承租方按租赁合同约定履行义务，在租赁关系结束时，没有损坏房屋及附属设施等违约行为，出租方应退还定金。
但如果承租方存在违约行为，比如未按合同约定使用房屋，造成房屋损坏且拒绝赔偿，或者提前解除租赁合同等，出租方有权不退还定金，以此弥补自身损失。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致租赁关系无法正常进行，双方可协商定金退还问题，根据公平原则合理处理。总之，租房定金入住后能否退还需结合实际情况，依据相关约定和法律规定来确定。
三、租房定金是否可以退还押金
租房定金与押金性质不同，退还情况需根据具体情形判断：
-**定金退还**：定金是一种担保方式，旨在确保租赁合同的订立。若交付定金的一方按约定履行义务，如按时签订租赁合同，定金应抵作租金或予以退还。但如果交付定金一方不履行约定，比如无故拒绝签订租赁合同，无权要求返还定金；若收受定金一方不履行约定，如将房屋另行出租给他人，应当双倍返还定金。
-**押金退还**：押金主要是为保障出租房屋及其附属设施等不受损坏、租金能按时支付等。在租赁期间，若承租人未对房屋造成损坏、按时支付租金且履行了合同约定的其他义务，租赁结束时，出租人应退还押金。反之，若承租人损坏房屋设施、拖欠租金等，出租人可从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还。
总之，租房定金和押金能否退还需依据合同约定及实际履行情况确定。
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