一、收了定金房子不想卖了怎么办
如果收了定金后不想卖房了，这属于违约行为。
（一）法律规定方面
1. 根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保护支付定金一方的权益。
2. 若双方签订了房屋买卖合同，除了双倍返还定金外，可能还需要按照合同中的违约条款承担其他违约责任，比如赔偿对方因期待房屋交易而产生的合理损失，像已经支付的中介费等相关费用。
（二）解决方式
1. 可以尝试与买家协商。向买家诚恳解释不想卖房的原因，看是否能够达成一致解除合同的意见，例如给予买家一定的补偿以换取对方同意解除合同。
2. 如果协商不成，买家可能会通过法律途径来维护自己的权益，到时候法院会依据法律规定和双方提供的证据作出判决，要求卖房者双倍返还定金并承担相应的损失赔偿责任。
二、商品房定金交了不想要了怎么办
如果交了商品房定金后不想要房子了，需要分情况来看。
（一）如果是因为自身原因不想要房子，这种情况下，定金一般是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
（二）但如果存在法定情形则有可能退还定金。例如开发商存在违约行为，如未按照约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者需要收集相关证据来证明开发商的违约行为，比如购房合同、房屋质量检测报告等，然后通过协商或者法律途径来维护自己的权益。
所以，在交定金之前要谨慎考虑，交了之后如果想要退回，需要先确定自身所处的情况，再采取相应的措施。
三、房屋定金一般交多少
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在房屋买卖或租赁等交易中，具体交多少定金并没有一个固定的统一标准。这主要取决于双方的协商结果。如果交易房屋的总价较高，按照百分之二十的上限计算，定金数额也会相应较高；如果总价较低，定金数额也会较低。例如，一套价值100万的房屋，定金最多可交20万。但实际操作中，双方可能基于多种因素协商确定一个低于20万的定金数额，比如双方信任程度、交易习惯、市场情况等。
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来源：头条-房屋定金一般交多少，一时冲动交了定金还能退回吗