一、二手房面签过不了算违约吗
二手房面签过不了是否算违约，需根据具体情况分析：
1. 若因不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致面签过不了，如因国家政策突然调整，使得购房者失去购房资格，且买卖双方在合同中未对此类情况作出明确约定，一般不构成违约。因为这种情况并非双方主观意愿所能控制，属于不可抗力或情势变更的范畴。
2. 若因一方自身原因导致面签过不了，则通常构成违约。比如购房者提供虚假资料导致银行拒绝贷款，从而无法完成面签，这种情况下购房者违反了合同中的诚信义务；又或者卖家隐瞒房屋重大瑕疵，导致银行在审核时发现问题而拒绝放款，卖家的行为也构成违约。
3. 若双方在合同中对导致面签过不了的各种情形及责任承担有明确约定，那么应按照合同约定来判定是否违约及承担相应责任。
二、南京买二手房需要购房资格吗
在南京购买二手房通常是需要购房资格的。具体情况如下：
一是户籍情况。南京本地户籍家庭，若已有2套及以上住房，则不得再购买新建商品住房和二手住房；若仅有1套住房，还可以再购买1套。而外地户籍家庭，在南京无住房且能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明的，可以购买1套住房。
二是特殊人才。部分符合条件的各类人才，比如40周岁以下的硕士学历及以上学历人才、持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才等，按规定可不受户籍限制优先购房。
三是多孩家庭。符合政策生育多孩的南京户籍家庭，在现行购房政策基础上，可新增购买1套商品住房和二手住房。
购房者在购买南京二手房前，应向相关部门或房产中介机构详细了解最新的购房政策，确认自身是否具备购房资格，避免后续产生不必要的纠纷和损失。
三、二手房买卖是否需要交纳定金
二手房买卖是否交纳定金，取决于买卖双方的协商和约定，并非法定的强制性要求。
从法律角度来看，定金是一种担保方式。如果买卖双方协商一致，买方支付定金给卖方，当卖方违约时，需双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。这种定金约定有助于保障交易的顺利进行，约束双方履行合同义务。
在实际的二手房交易中，交纳定金有一定的好处。一方面，对于卖方而言，定金可在一定程度上确保买方有购买的诚意，减少交易风险。另一方面，对于买方来说，定金也能促使卖方遵守约定，保障自身的购房权益。
然而，如果双方基于信任等因素，不选择交纳定金，而直接签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务和违约责任，这种交易方式也是合法有效的。总之，二手房买卖中定金的交纳并非必需，关键在于买卖双方根据自身情况和交易需求，通过协商达成一致的约定，并在合同中明确相关条款。
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来源：临律-二手房买卖是否需要交纳定金，二手房要付定金吗