一、房屋买卖付定金时签的什么协议
在房屋买卖付定金时，通常签订的是定金协议。以下是关于定金协议的相关要点：
其一，协议主体信息。会明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保合同主体的准确性和可识别性。
其二，房屋基本情况。会对所买卖房屋的具体位置、面积、户型、房屋产权状况等重要信息进行详细描述，以确定交易标的的特定性。
其三，定金条款。这是核心内容，会明确约定定金的金额、支付方式、支付时间等。一般来说，定金金额不得超过主合同标的额的20%。同时，会约定定金的性质，如违约定金，若一方违约则适用定金罚则。
其四，违约责任。会规定如果买卖双方未能按照协议约定履行义务，应当承担的责任。例如，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。
其五，协议的解除条件。会约定在何种情况下，双方可以解除定金协议，以及解除后的定金处理方式。
二、房子定金交了不想要了怎么办理
若交了房子定金后不想要房子了，需根据不同情况来处理：
一是若因自身原因不想购买，按照定金罚则，交付定金一方违约的，收受定金一方有权不退还定金。在此情况下，购房者可尝试与售房者友好协商，看售房者是否愿意退还部分或全部定金，但售房者有权拒绝。比如购房者单纯改变购房意愿而不想买了，一般较难要回定金。
二是若因售房者原因导致购房者不想购买，比如售房者隐瞒房屋重大瑕疵、未能按约定提供相关材料或服务等，购房者可要求售房者双倍返还定金。例如房屋存在严重的质量问题而售房者事先未告知。
三是若存在不可预见、不可避免的不可抗力因素，如因政府政策调整导致购房者无法购买房屋，购房者可要求解除合同并退还定金，售房者应予以配合。
三、房屋买卖遇到定金纠纷怎么办
在房屋买卖中遇到定金纠纷，可按以下方式处理：
一是明确定金性质。根据法律规定，定金有立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等不同类型，需确定本次交易中定金的具体性质，以便准确适用相关规则。
二是查看合同约定。买卖双方通常会签订定金协议或在购房合同中对定金事项作出约定。若一方违反约定，比如卖方反悔不卖房或买方反悔不买房，要依据合同约定承担相应责任，一般是违约方可能会丧失定金或需双倍返还定金。
三是协商解决。双方可就定金纠纷进行友好协商，尝试达成一致的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
四是寻求第三方调解。若协商不成，可请房产中介、消费者协会等第三方介入调解，促成双方和解。
五是通过法律途径解决。若调解也无法解决，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据事实和法律作出公正裁决。
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来源：临律-房屋买卖遇到定金纠纷怎么办，房屋买卖定金能退吗