房屋遗嘱继承需要什么手续和费用标准，房屋遗嘱继承最新范本
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房屋遗嘱继承书范本
“遗嘱”那些事
在中国传统社会的认知里，许多人忌讳谈及死亡，认为生前立遗嘱“不吉利”。正是受到这种观念影响，往往容易出现在被继承人死后因遗产继承问题协商无果，产生甚至激化家庭矛盾，上演家族间遗产“争夺战”，使得家庭原本的温情消散殆尽。
生前立好遗嘱，未雨绸缪，它既能够确保立遗嘱人按照自己的意愿处分遗产，还能避免自己的“身后事”变成“麻烦事”。
作者：孙士凯
上海宝山法院
民事审判庭法官助理
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法条链接：《民法典》第1133条规定：自然人可以依照本法规定，立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承；自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人；自然人可以依法设立遗嘱信托。
Q1
所有的人都可以立遗嘱吗？
不是。立遗嘱人必须是完全民事行为能力人。限制民事行为能力人和无民事行为能力人不具有立遗嘱的能力，所以不能设立遗嘱。
Q2
遗嘱中可以处分哪些财产？
遗嘱人可以处分自己名下的财产，如工资、存款、车辆、房屋等合法财产。但是注意，不能处分国家、集体、他人所有的财产，例如夫妻之间属于夫妻共同财产的，遗嘱人只能处分属于自己的那一部分财产。
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遗嘱是单方法律行为，只有在遗嘱人死亡时才生效。并且，遗嘱人的想法发生变化的，可以撤回、变更自己所立的遗嘱。遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
Q3
写好的遗嘱，被他人篡改怎么办？
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。遗嘱必须是遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。
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《民法典》颁布后，在保留原有的自书、代书、公证、录音、口头遗嘱的基础上，继承编新增打印遗嘱和录像遗嘱两种形式。遗嘱的形式这么多，该选择哪种好呢？
（一）
口头遗嘱要慎用
法条链接：《民法典》第1138条：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
■ 案例：
张大爷因突发心脏病紧急送入医院，在手术前因情况紧急，张大爷在医生和护士的见证下，口头立下遗嘱将自己的财产的一半留给老伴，一半留给儿子。好在医生的极力抢救，张大爷转危为安，并且在家人的精心照料下康复出院。五个月后，张大爷心脏病复发死亡。若张大爷仅有老伴和儿子两位继承人，且未立其它遗嘱。那么张大爷去世后的遗产该如何处置呢？
√ 解答：
张大爷病危时在两个以上见证人见证下，其立有一份口头遗嘱。但张大爷康复后，未能及时以书面或者录音录像形式立下遗嘱，故其先前的口头遗嘱内容是无效的，按照法定继承处理，遗产原则上由老伴和儿子平分。
（二）
自书遗嘱要注意什么？
法条链接：《民法典》第1134条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
自己写是遗嘱是自书遗嘱，需要从头到尾都要本人亲笔书写、签名，并且注明年、月、日哦。
（三）
代书遗嘱的关键是？
法条链接：《民法典》第1135条：代书遗嘱应当有两个以上的见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
若遗嘱人不会写字，或因身体原因无法拿笔写字，此时可以找其他人帮忙书写遗嘱，即法律规定的代书遗嘱。代书遗嘱关键是要找到两个以上的见证人，其中一个见证人可以代书，写完之后遗嘱人、代书人、其他见证人都要签名，并注明年、月、日。这样一份代书遗嘱就写好了。
另外，无论是在立自书、代书遗嘱或者口头遗嘱，最好能够将自己立遗嘱的过程全程拍摄下来，这样就能很清楚到知道立遗嘱时神智是否清楚，都有谁在场，是否是遗嘱人真实意思表示，避免他人对遗嘱真实性产生质疑。
（四）
遗嘱也可以打印了
《民法典》将打印遗嘱确定为法定遗嘱形式之一，对其形式要件也予以明确。
法条链接：《民法典》第1136条：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
■ 案例：
王阿姨生前立有两份遗嘱，自书遗嘱在前，载明自己名下房产由再婚的丈夫继承，落款处有王阿姨亲笔签名，注明年、月、日。两年后，王阿姨打印了一份遗嘱，载明自己名下房产由儿子继承，除签名外其他内容均是打印。现再婚丈夫起诉王阿姨儿子要求按照自书遗嘱来继承房产，其诉请能否得到支持呢？
√ 解答：
应当得到支持，虽然《民法典》确认打印遗嘱形式，但是王阿姨打印的遗嘱不满足其形式要件，未有两个以上的见证人在场见证且未在每一页签名，注明年、月、日，故因打印遗嘱不满足形式要件而被法院认定未无效，进而支持王阿姨再婚丈夫的诉请。
（五）
拍一段短视频可以做遗嘱吗？
法条链接：《民法典》第1137条：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
《民法典》继承编在录音遗嘱的基础上，确认了录像遗嘱作为法定遗嘱形式之一。这就意味着遗嘱人可拍一段短视频作为遗嘱，但需要满足一定形式要件，一是需两个以上的见证人在场见证；二是遗嘱人口述遗嘱内容；三是遗嘱人和全体见证人应在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。
（六）
公证遗嘱不再具有优先效力
公证遗嘱即遗嘱人经公证机构办理的遗嘱，需遗嘱人亲自到公证机关申请办理公证或者请求公证人员到其所在地办理遗嘱公证，需由两名以上的公证员按照公证处标准流程办理，公证人员在对遗嘱的真实性、合法性予以审查的基础上依法作出公证，出具《遗嘱公证书》一式二份，由公证机关和遗嘱人分别保存。
法条链接：《民法典》第1142条：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
房屋遗嘱继承要公证吗
新京报讯（记者张静姝 通讯员吴昆）近日，北京市海淀区人民法院审结了一起兄弟间因继承父母遗产引发的民事诉讼，最终认定其父母共立的遗嘱真实、合法、有效，涉案房产由哥哥继承。
王父与李母系夫妻关系，双方育有俩儿子。王父与李母在婚姻关系存续期间共同购买房屋，登记在王父名下。王父与李母于2018年共同订立一份遗嘱，指定房屋由大儿子继承所有。2021年，王父因病去世；2022年，李母因病去世。因小儿子不认可父母共同遗嘱的效力，兄弟俩就房屋的继承问题产生纠纷，哥哥于2024年将弟弟诉至法院，要求按照父母的遗嘱继承房屋。
哥哥诉称，父母于2004年购买房屋，登记在父亲名下。其为了便于照顾父母，一直与父母居住在一起，尽了主要的赡养义务。故父母二人于2018年共同书写了一份遗嘱，载明房屋由他继承。其认为，房屋系父母的夫妻共同财产，现两人均已去世，并留有遗嘱，遗嘱合法有效，故房屋应当由其继承所有。
弟弟辩称，父母二人虽立有共同遗嘱，但该遗嘱的内容系母亲一人所写，故该遗嘱仅应系母亲的自书遗嘱。父亲未自己书写遗嘱，仅在该遗嘱上签名、写日期，且父亲的遗嘱部分并不符合代书遗嘱的形式要求，故对于父亲的遗产部分应当按照法定继承处理。
法院经审理后认为，以夫妻双方名义共同订立的处理夫妻共同财产的遗嘱，符合遗嘱形式要件的应为有效。本案中，王父与李母于2018年所立遗嘱由李母亲笔书写，李母与王父共同签名确认，并注明年、月、日，形式上符合法律规定的自书遗嘱形式要件，内容是共同处理二人共同所有的房产，立遗嘱人的意思表示真实明确，应认定该共同遗嘱真实、合法、有效。
最终，法院认定王父与李母所订立的共同遗嘱有效，房屋由大儿子继承所有。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
编辑 甘浩
校对 卢茜
房屋遗嘱继承过户流程
遗嘱是可以对房子进行继承处理的，遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力成为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律效力。一般而言，这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任，而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人，但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。
二、遗嘱的有效要件
1、遗嘱人须有遗嘱能力
遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时，遗嘱人有遗嘱能力的，其后虽丧失遗嘱能力，遗嘱也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第41条中明确规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”
2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示
遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权
我国《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。这一规定属于强行性规定，遗嘱取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的，不能有效。遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按照遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。
4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产
遗嘱既是遗嘱人处分其个人财产的民事行为，就只能就遗嘱人个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。
5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德
违反社会公共利益和社会公德民事行为无效。遗嘱若损害了社会公共利益或者其内容违反社会公德，则也不能有效。
遗嘱人根据遗嘱的有效要件规定，可以利用遗嘱对房产进行继承处理，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定，具体情况下如果遗嘱不具备有效性，那么只能通过法定继承人的顺位顺序来进行处理，继承人对继承有异议的，可以提出合理的诉讼请求。
房屋遗嘱继承给儿女该怎么写
【遗嘱房产的继承顺序是怎样的？】
继承人在继承房产的过程中，很多人以为只要办理了遗嘱公证就可以顺利的完成房产的过户了。但房屋继承会随政策的变化而有所不同，此时就要求继承相关人需要了解最新的政策法规。
有遗嘱的情况下办理房屋继承的，通常有以下程序：
1、拿着房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费。
2、拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，办理继承过户手续。
但在2016年7月，司法部发布了关于废止实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，即日后在房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。
那么按照新的规定，如果老人生前留下了遗嘱，老人去世后，子女拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记便可以。
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