分租合同模板，分租协议
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分租是什么意思
今天说说英国同影《分租》。
这是一个五天旅行发生的故事。
五天可以做什么？
对于迈克尔来说，造访一座城市，认识一个年轻的男子，完成一次专栏写作，走出一段伤痛。
公众号：搜同志记
1
迈克尔是《纽约时报》的专栏作家，他来到了以色列的特拉维夫，要完成一次专栏写作。
这是一座对他来说既熟悉又陌生的城市，他是以色列人，只是从小在异国长大，上一次回来已经是十多岁的时候。
时光荏苒，几十年弹指一挥间，人会变，迈克尔再也不是以前那个少年，城市会变，特拉维夫也变得不一样。
无所适从的迈克尔原本打算用走马观花游览旅游景点的方法去完成这次旅行写作，毕竟大部分人不都是这样旅行的么。
托默的出现，改变了迈克尔的这次旅行，他告诉迈克尔，我带你认识真正的特拉维夫。
托默是迈克尔此次旅行租借公寓的房东。
搞错了入住时间的托默，在迈克尔到来后，才匆匆忙忙收拾自己凌乱的公寓，还用“这里是城里最性感的街区”来说服迈克尔不用重新订酒店来住。
这是迈克尔第一次想退掉公寓，这是不是最性感的街区，他还不得而知，他被说服了。
但，迈克尔很快就发现，当托默将公寓租给自己后，他并没有固定的地方可以住，只能流连在朋友家，于是迈克尔提出让托默睡沙发，交换条件是，托默要做他在特拉维夫的导游。
2
用当地人的视角游览一座城市是怎样的？
可能除了旅游景点，其他都会去/做。
托默带了迈克尔去那家他认为最好吃的餐厅，但要等到三点钟，因为下午茶半价。
去了附近的沙滩，迈克尔救了一个小孩，却遭人误会。
去看了女性朋友的演出，还有酒吧。
非游客式的旅游体验就是这样，参与、融入本地的生活。
即使聊到了生活，各自对人生的看法，
至此，两人也就是房东与租客的关系，
在托默邀请迈克尔去自家农场做客，
那段餐桌上的聊天后，可能才让两人有了新的改观，
这个年轻人有点意思/这个老头子也是个有故事的人。
3
这是两个毫无相同之处的人。
不同的国度、不同的社会环境长大、不同的年龄，对感情、人生的看法也不尽相同。
学习电影拍摄的托默分享了自己的作品给迈克尔，显然，这超出了迈克尔的喜好范围，
传统的浪漫与美好结局不好吗，
托默只想拍点不一样的东西，例如结局不怎么好的恐怖片。
就好像对于生活的一些事物，有人想去了解，知道那是什么；也有人只想得到一种感觉，其他的不重要。
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几个年轻人想搬去柏林居住，“搬去柏林不奇怪吗，毕竟那是犹太人悲剧的象征”，迈克尔的疑问换来的是那几位年轻人的哈哈大笑，他们只觉得柏林是个很酷的地方，历史的包袱？对于这些年轻人来说，没有的。
迈克尔已婚，有个多年的伴侣，对于他来说，一个人对你的爱是生活最好的赠予，是需要好好珍惜的。
而托默，他不想只与一个人保持关系，不想自己与任何人绑定，只想好好享受这个世界赠予的。
这是两个同样有着遗憾的人。
同婚姻合法化后，迈克尔与相恋多年的伴侣结了婚，还打算养一个属于他们的孩子。长久的准备与孕育，孩子即将出生，迈克尔已经为自己将要到来的女儿起好了名字，一个意外，孩子没了。
这次特拉维夫的旅行，也是迈克尔想逃避伤痛的一种方式，他没办法重新开始，即使知道男友瞒着他，又悄悄准备了孕育的事。
迈克尔怕再次失去，用年龄做了藉口，他觉得是自己老了，不再适合养育一个宝宝。
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托默在特拉维夫郊区的农场长大，来自一个单亲家庭。没有父亲，她的母亲通过精子银行受孕生下了他。这在当年也称得上惊世骇俗的事了，即使遭到非议，坚强的母亲独自养大了托默，但对托默来说，父亲这个角色的缺席，还是人生的一个遗憾。
一个想做父亲却失败了人，一个从小缺乏父亲的人，
感情的火花还缺少一个导火线。
4
迈克尔第二天打算退房，重新找个酒店入住，
这是他第二次想退掉公寓，这次也被托默说服了。
这就是两人对感情的巨大分歧，不是什么人都只是追求一时快感的。
打脸来得很快，在离别前的一晚，迈克尔和托默来了个告别。
如果迈克尔与托默会产生什么感情，我想那应该是互相了解、互相吸引后的朋友感情，或者互相缺乏造成的朦胧的父子亲。
5
旅行的意义是什么？
从自己活腻了城市逃离，去一个别人活腻了的地方，看见一些没见过的风景，认识一些陌生人，发生一些故事，产生一些情绪，等时间到了，再放下这些，回到属于自己的地方，那几天发生的一切慢慢遗忘，直至成为几个符号或线索，待回忆被勾起时，你会想起，额，我以前也去过这个地方，也认识某个人，发生了一些事情。
不管承不承认，会被遗忘的，对于个人而言，其实都是不重要的。
分租协议书合同
香港房屋协会9月19日宣布推出“未补价资助出售房屋—出租计划”（出租计划），让房协辖下适用的资助出售房屋项目的合资格业主，将其未补价的单位内的个别睡房出租予符合资格的租户，作为“暂租住屋”。
香港房协以先导计划方式推出出租计划，初衷是增加过渡性住屋供应。出租计划共包含21个项目，包括住宅发售计划11个项目和夹心阶层住屋计划10个项目，符合参与此次计划的单位约13000个。租户的申请则预计将于2018年10月底展开。
香港房协行政总裁黄杰龙表示：“继在渔光村推出首个’暂租住屋’后，房协再推出第二个’暂租住屋‘计划，希望善用现有的房屋资源，为正在轮候公屋的基层人士提供改善生活环境的过渡性住屋选择，并达致房尽其用的目的。”
参与计划的单位必须设有两个或以上的睡房，业主必须保留其中一间睡房自用，而每间出租的睡房必须以一整间的形式租予一个租户。单位内的厨房和浴室亦必须为业主及租户共用（如该单位有两个浴室，套房内之浴室除外）。
租约将为期两年。在租约首12个月届满后的任何时间，业主与租户任何一方均有权以书面形式向另一方给予两个月通知以终止租约。若租户在租约期内(包括首12个月)获房委会或房协成功分配公屋，必须提前终止租约。
出租计划对业主和租户的资格都做出了细致规定。如业主拥有该单位的业权须满10年或以上；该单位内没有任何僭建物等。提出申请的租户须持有有效香港房屋委员会(房委会)之公屋申请编号并获登记达3年或以上（按本计划下租户的截止申请日期计）的一般申请者等。
租金则由业主和租户双方协议厘定，而租约则必须使用由房协拟定的标准租约。
大公报9月20日报道称，香港立法会多个政党欢迎计划，但认为仍有可改善之处。
民建联柯创盛担心“同住难”问题，建议“共住共用”形式外，允许业主出租整个单位；租金若与市值相若，不吸引租户，若设限制则难吸引业主，他建议当局提供租金津贴。
香港业主会会长佘庆云质疑，计划忽略不同家庭共住的生活摩擦，预计“小则有口角，随时有血案发生”。
地产代理普遍看淡，认为分租睡房的租金收入缺乏吸引力。美联物业首席联席区域经理余迅力说，北角一个套房平均月租约6500港元，“有多少人会为三千多而和陌生人共住？”
分租电影
新华社西安1月10日电（记者薛天）陕西省消费者协会10日公布2019年陕西省受理消费者投诉情况。其中，质量问题、价格问题、售后服务问题依然是消费者投诉最多的领域。消协同时提醒，近年来关于房屋租赁领域的投诉数量上涨较快，消费者需要多加警惕。
近年来，房屋托管服务已逐渐成为一种新的房屋租赁服务方式，而一些不法“二房东”和“黑中介”的出现，造成了部分房屋托管机构出现拖款、跑路等现象，也让消费者权益受到了侵害，导致房屋租赁相关投诉数上涨。
陕西省消协调查发现，由于在“托管”模式下，房东和消费者之间信息不透明，需要依靠房屋托管机构来进行沟通，所以此类投诉的起因主要有三点：一是房屋托管机构与房东签订长期租房协议，后在房东不知情的情况下，将租来的房子分租给多个消费者；二是部分房屋托管机构用“高价收房、低价出租”“收租客一年房租，给房东只付三个月”等方式抢占市场资源，一旦出现资金链断裂等问题，房东和租客双方的钱款难以追回；三是有些房屋托管机构向消费者提供“租金贷”，在信息不对称的情况下，诱导消费者使用金融服务。
对此，陕西省消协提醒消费者，租赁房屋应尽量通过正规的房屋中介机构，如果中介开出的租金明显低于市场价，一定要警惕。同时，消费者在签订《房屋租赁合同》时要仔细阅读条款，拿不准条款的合同不要签，并谨慎使用“租金贷”等金融服务。
作者：薛天
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分租或转让
昨日，记者从石家庄市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组办公室获悉，为进一步规范住房租赁市场秩序，净化租赁市场环境，切实维护租赁当事人合法权益，结合石市住房租赁市场实际，从即日起将在全市范围集中开展一次住房租赁市场专项整治工作。
据悉，本次住房租赁市场专项整治范围为：石家庄行政区域内从事住房租赁业务的各类企业（含网络信息平台）和个人。整治时间从即日起至2021年1月31日。旨在通过此次专项整治行动，进一步摸清住房租赁企业和租赁房源底数，严肃查处发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、暴力驱逐承租人等侵害租房群众合法权益行为，以及租赁企业采取“高进低出、长收短付”等形式开展住房租赁业务等突出问题，进一步净化住房租赁市场环境，建立健全住房租赁市场管理长效机制，促进我市住房租赁市场持续平稳健康发展。
按照已经印发的《石家庄市住房租赁市场专项整治实施方案》，本次整治重点主要针对住房租赁企业、房地产经纪机构等存在以下行为的：
从事住房租赁经营的房屋租赁企业、房地产经纪机构、网络平台和转租住房10套以上的个人或单位，未依法办理市场主体登记且未在住建部门备案的。
从事住房租赁经营的住房租赁企业和房地产经纪机构，营业执照中营业范围无“住房租赁”内容的。
房屋租赁交易合同未按规定在石家庄市住房租赁监管服务平台备案的。
房屋租赁未使用《河北省房屋租赁合同》（示范文本），或违法诱骗承租人签订长周期租赁合同，利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务的。
住房租赁企业未在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息、租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准、租赁信息查验等内部管理制度建立情况、投诉方式和途径等。
未实行明码标价制度，未按照公示的服务项目、服务内容、收费标准收取费用，以及巧立名目额外收费，通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为的。
将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住的，以及将房屋进行非法分租的。
将房屋出租给无身份证件的人居住，或明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的。
租赁合同有效期内以非法手段暴力驱赶承租人强行收回房屋，以及恶意克扣押金租金等侵害承租人权益的。
采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等经营模式骗取租金，违规开展住房租赁业务的。
收缴、支付房租未存入本地开户行企业公司账户的。
房源信息发布不真实，泄露、买卖房屋租赁信息的。
未按规定执行“同一机构的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从所有发布渠道上撤销”。
以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同的。
以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的。
以及其他房屋租赁违规行为。
“住房租赁工作涉及面广，直接关系租房群众的切身利益。加强住房租赁市场规范管理是促进我市房地产市场平稳健康发展的重要举措”。市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组办公室相关人士表示，要通过此次集中整治，摸清住房租赁市场底数形成台账，对违规出租住房情况严重的区域进行重点整治，做好对整治情况的全面督察。进一步规范住房租赁市场秩序，建立联动查处的工作机制，确保专项整治工作有序推进，取得实效。
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石家庄市住建局发布住房租赁风险提示
燕赵晚报讯（融媒体记者 陈霞 通讯员 孟涛）近期，全国多个城市出现住房租赁市场“爆雷”事件，个别企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房东的租金高于收取租客的租金）、“长收短付”（收取租客租金周期长于支付房东租金周期）等形式违规开展住房租赁业务，资金链断裂后卷款跑路，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，严重扰乱了住房租赁市场秩序。为加强风险防范，避免经济损失，石市住房和城乡建设局郑重提醒广大住房租赁当事人（业主、租客、中介机构及其从业人员）在租赁活动中注意几大类事项：
谨慎选择住房租赁企业。租客和房东在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及主管部门备案情况，不要选择无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
防范住房租赁市场风险。在出租或承租房屋过程中，租客和房东要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高进低出”、“长收短付”带来的市场风险，租客不要向租赁企业预付超过三个月的租金，对于明显低于市场价格的要提高警惕，自觉抵制低租金诱惑。
坚持使用合同示范文本。签订住房租赁合同时，租赁双方必须使用河北省统一实行的《河北省房屋租赁合同》（示范文本）。认真看清租赁双方所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款。
留存证据，及时投诉。租房过程中，要收集好关键证据，如租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等。如发现住房租赁企业及房地产经纪机构有违法经营行为或者发生消费纠纷的，可直接向辖区住建部门和市场监管部门投诉举报，发现住房租赁企业存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时向公安部门报案。
石市住建局相关人士提醒广大住房租赁企业、市民朋友，“高进低出”、“长收短付”高风险经营行为不可持续，极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。全国已出现多家企业因“高进低出”、“长收短付”导致“爆雷”的问题，应提高风险防范意识。
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来源： 石家庄日报
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