一、小产权房屋买卖合同纠纷判
小产权房屋买卖合同纠纷的判决，通常会综合多方面因素考量。
其一，合同效力认定。小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法产权证书。根据相关法律及政策，此类房屋买卖合同一般被认定为无效。因为其违反了法律法规的强制性规定，如土地管理法中关于农村集体土地流转的限制。
其二，财产返还与赔偿。合同被认定无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方交付的房屋，买方应返还。同时，若一方因合同无效遭受损失，过错方应承担相应赔偿责任。比如，因房屋价格波动导致一方经济受损，若另一方存在过错，就需赔偿损失。
其三，特殊情况处理。若涉及到对房屋的添附、装修等情况，法院会根据实际情况，按照公平合理原则进行处理，可能会判决过错方对添附、装修价值进行适当补偿。总之，具体判决会结合案件实际情况作出。
二、房屋买卖合同的无效情形
房屋买卖合同存在多种无效情形，主要如下：
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如，出售方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使购买方签订购买合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动，这种合同会被认定无效。
四是损害社会公共利益。例如，买卖的房屋属于违章建筑，无法办理合法产权手续，影响社会公共秩序，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如未取得预售许可的商品房买卖合同，违反相关法律规定，应认定无效。在房屋买卖中，当事人需注意避免出现上述无效情形，以保障自身合法权益。
三、农村房屋买卖合同无效判决
农村房屋买卖合同被判决无效，通常有以下几种常见情形及相关法律后果。
一是宅基地流转限制。农村宅基地具有特定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。若将房屋卖给非本集体经济组织成员，因违反相关法律法规的强制性规定，合同往往会被认定无效。例如，城市居民购买农村房屋的合同通常无效。
二是未经审批。农村房屋的买卖可能涉及宅基地使用权的变更，若未经相关部门审批，如未办理宅基地使用权变更登记手续等，也可能导致合同无效。
当农村房屋买卖合同被判决无效后，法律后果主要包括：其一，双方应相互返还财产，即买方返还房屋，卖方返还购房款。其二，对于因合同无效造成的损失，应根据双方的过错程度承担相应责任。一般来说，卖方明知不能出售而出售，买方未尽到合理注意义务等，都可能存在一定过错，需按过错比例分担损失。
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来源：头条-农村房屋买卖合同无效判决，农村房买卖合同有效判决