一、代人买卖房子合同有效吗
代人买卖房子的合同是否有效需要分情况来看。
如果代签人有合法的授权，例如有委托人出具的书面授权委托书，明确授权代签人进行房屋买卖相关事宜，这种情况下代签的房屋买卖合同通常是有效的。
然而，如果代签人没有任何授权而擅自代他人签订房屋买卖合同，该合同效力存在问题。在这种情况下，被代签人有权追认合同，追认后合同有效；如果被代签人拒绝追认，合同则无效。同时，相对方如果知道或者应当知道代签人没有代理权还与其签订合同，相对方不属于善意第三人，合同也可能被认定为无效。
所以，代人买卖房子合同是否有效取决于代签人是否有合法授权以及其他相关因素。
二、买卖房合同有效多长时间
买卖合同不存在一个固定的有效时长。
如果从合同成立和生效的角度看，一般自买卖双方达成合意，不存在法定无效情形时合同即生效。例如，双方自愿签订房屋买卖合同，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同成立时就生效。
如果从合同履行的角度，只要合同没有完全履行完毕，且没有出现解除、终止的法定情形或约定情形，合同就一直有效。比如房屋买卖中，在没有完成房屋产权过户登记、房款全部交付等所有合同义务之前，合同持续有效。
但如果存在法定解除情形，例如一方根本违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，合同效力就会终止。
三、房屋买卖合同已签有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据多种因素判断。
（一）主体方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定年龄且精神正常能辨认自己行为；如果是法人或其他组织，应依法成立并具有相应权限。
2. 卖方需为房屋的合法所有人或者有合法的处分权，例如房屋共有人出售共有房屋，需经全体共有人同意。
（二）内容方面
1. 合同内容应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
2. 合同条款不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，约定逃避纳税义务的条款是无效的。
（三）形式方面
一般情况下，书面形式签订的合同在符合上述条件时有效。特殊情况下，如符合法定要件的口头房屋买卖合同也可能有效。
如果满足上述条件，房屋买卖合同通常是有效的。
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来源：头条-房屋买卖合同已签有效吗，房屋买卖合同签完能不能违约