一、房屋买卖合同中约定的定金能退吗
在房屋买卖合同中，定金能否退还需根据具体情况判断：
（一）给付定金方按约履行合同义务的情况。若购房者依合同约定支付定金后，严格履行自身义务，如按时交付房款、配合办理相关手续等，在卖方无正当理由违约时，定金应双倍返还给购房者。因为此时卖方构成违约，需承担相应法律责任。
（二）给付定金方违约的情况。若购房者交付定金后，因自身原因未能按合同约定履行义务，如未按时付款、无故拒绝办理过户等，这种情况下，定金一般不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法履行的情况。比如因政策调整、不可抗力等原因，使得房屋买卖合同无法继续履行，此时定金应当予以退还。
二、二手房买卖合同的生效条件是什么
二手房买卖合同的生效条件主要包括以下几个方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使另一方签订购买合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的交易价格明显低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意串通损害国家、集体或第三人利益，从而导致合同无效。
（四）形式合法。一般而言，二手房买卖合同采用书面形式，以确保双方权利义务明确。若双方通过口头形式约定，但后续无法证明具体条款，可能引发纠纷。
满足上述条件，二手房买卖合同通常生效，对双方具有法律约束力。
三、房屋买卖合同有效成立的要件是什么
房屋买卖合同有效成立需满足以下要件：
（一）当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方都应具有能够独立实施民事法律行为的资格，能够理解并承担合同约定的权利与义务。未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同，可能存在效力瑕疵。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可被撤销。
（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同的条款不能与现行法律、行政法规的强制性规定相冲突，也不能损害社会公共利益和道德风尚。
（四）合同形式符合法律要求。虽然房屋买卖合同不以特定形式为生效要件，但一般应当采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免纠纷。
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