一、无车位车子不让进小区违法吗
在未购得汽车停放空间的情况下，物业将业主拒之门外的行为并不符合法律规定。
小区内部的公共区域使用权利系属于全体业主共同拥有，换句话说，所有的汽车停放位置同样归属业主所有，开发商不得强制业主采购或租赁此种服务。
若小区内的汽车停放空间不足以满足需求，物业方可采取相应的管理措施，确保已经购买或租赁汽车停放空间的业主能够优先使用。
只要公共场所存在空余的停车位置，业主便享有使用该空间的正当权益。
二、人防工程的车位可以买卖吗
根据我国政策规定,人防工程内的车位是无权以任何形式交易或转让的。
这些所谓的“人防车位”实际上是指设置于地下人防工程中的停车空间，他们在所有权上归属国家，既不归属于房地产开发商也未分配给社区各户业主。
尽管我们必须承认，国家明确规定严禁人防车位进行买卖行为，然而在某些特定的情形下，如果得到了相关政府部门的特别许可，人防车位仍然有可能通过租赁的方式供人们使用，且租赁期限最长可达20年之久，20年期满后仍可申请续签。
然而值得我们警惕的是，即使在这种情况下，购买者并不能拥有该车位的产权，这就使得他们无法利用法律手段来维护自身的权益。
当您决定租赁人防车位时，务必认真研读租赁协议的各项条款，以确保租赁过程的合法性以及对自身权益的有效保障。
三、开发商有权出售地下车位吗
房地产开发商对于地下停车位的销售资格，实际上受到停车位的属性及产权权属的严格限制。
以下为您详细解析不同类型的停车位在销售资质方面可能出现的情况：首先，那些位于社区内部商业区，由开发商持有所有权的商业停车位，他们具有销售及租赁的权限。
人防工程停车位的所有权依法属于国家，开发商并未实际获得产权，因而无法直接进行销售，但仍然可以通过租赁的方式实现其经济效益。
若开发商与他人签署了关于人防工程停车位的二次转让协议，此种行为将被视为无效，相关收益方需承担返还财产的法律责任。
再者，若地下停车场的建设成本已被纳入住宅的公摊面积之中，那么此类停车位便属于公摊面积的范畴，其产权归全体业主共同所有，开发商无权擅自进行销售，仅能以租赁的形式获取经济利益。
最后，若地下停车场的建设成本并未被纳入住宅的公摊面积之中，那么此类停车位便属于独立产权的范畴，开发商有权对其进行销售。
综合以上分析，我们可以得出结论：只有当停车位具备独立产权时，开发商才具备销售的资格；反之，人防工程停车位以及公摊面积内的停车位均不具备销售资格，仅能通过租赁的方式实现其经济价值。
在购买停车位时，建议您结合所在城市的停车位价格及供应量等因素进行全面考虑，以便作出最优决策。
《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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来源：头条-开发商有权出售地下车位吗，开发商有权销售地下车位么