一、能起诉开发商退房吗
能否起诉开发商退房，需要根据具体情况判断。主要有以下几种常见情形：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重问题，影响居住安全，经有关部门鉴定属实的，购房者可以起诉要求退房，开发商应承担相应责任。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，导致购房者无法正常生活，这种情况下也可起诉退房。
三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。购房者可依法解除购房合同，起诉退房，并要求开发商承担违约责任。
四是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者有权起诉退房。
若不存在上述法定或约定的退房事由，仅因个人原因想退房，一般难以得到法院支持，可能需承担违约责任。
二、开发商跑路房产证吗
若开发商跑路，办理房产证可能会面临诸多困难，但并非绝对无法办理。
一方面，若房屋建设及相关手续完备，且已完成竣工验收备案等法定程序，业主可尝试通过以下途径办理房产证：一是向当地政府相关部门反映情况，如住建局、不动产登记中心等，寻求政府协调推动办证事宜。政府部门可能会督促相关单位完成后续程序，以便业主能正常办理房产证。二是业主可推选代表，收集相关材料，按照不动产登记的要求自行申请办理，只要材料齐全、符合规定，登记部门应依法予以办理。
另一方面，若开发商因资金等问题导致房屋建设未完工或相关手续缺失，办理房产证则较为复杂。此时，可能需要政府介入，通过司法程序对开发商资产进行处置，完善相关建设及手续后，再行办理房产证。总之，开发商跑路后能否办理房产证需视具体情况而定，业主应积极通过合法途径维护自身权益。
三、房产开发商算欺诈吗
仅说房产开发商，不能简单地判定其是否构成欺诈，需要结合具体行为和相关法律规定来分析。
若开发商存在以下一些情形，可能被认定为欺诈：一是虚假宣传，比如宣传楼盘有配套的学校、医院、商业设施等，但实际并未建设或无法兑现；二是隐瞒重要事实，例如隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况；三是在房屋面积上做手脚，实际交付面积与合同约定严重不符且超出合理误差范围；四是承诺的房屋质量标准与实际交付相差甚远，存在严重质量问题却在销售时隐瞒等。
但如果开发商只是在一些非关键细节上存在轻微偏差，或者因客观原因导致部分承诺无法完全实现，且积极采取补救措施，一般不构成欺诈。总之，认定房产开发商是否构成欺诈，需综合多方面因素，依据具体事实和证据，按照相关法律规定进行判断。
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来源：头条-房产开发商算欺诈吗，房地产开发商欺诈向哪个部门