一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
开发商从事商品房销售，需具备以下条件：
一是取得营业执照。这是开展经营活动的基础，证明其具备合法的市场主体资格。
二是具备房地产开发资质。不同等级的资质对应不同规模的开发项目，以确保开发商有相应的开发能力和专业水平。
三是持有土地使用权证书。只有拥有合法的土地使用权，才能在该土地上进行商品房开发建设。
四是取得建设工程规划许可证。该证确认了建设项目符合城市规划要求，保障项目的规划布局合理。
五是有施工许可证。这表明建设工程已具备施工条件，符合相关施工规范和安全要求。
六是符合预售条件的，需取得商品房预售许可证。若进行现房销售，则需通过竣工验收，房屋质量合格。
七是已确定施工进度和竣工交付日期。让购房者对房屋交付有明确预期，保障其合法权益。
只有满足这些条件，开发商从事商品房销售才合法合规，购房者的权益也能得到更好保障。
二、开发商延期交房构成违约责任有什么呢
开发商延期交房构成违约，主要有以下违约责任：
一是支付违约金。若购房合同中有关于延期交房违约金的约定，开发商需按约定向购房者支付相应金额的违约金。一般按日计算，例如每日按照房价款的一定比例支付，直至实际交房之日止。
二是赔偿损失。若因延期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外产生的租房费用等，开发商应当予以赔偿。即使合同中约定了违约金，若违约金不足以弥补购房者的损失，购房者仍可要求开发商补足差额部分。
三是购房者有权解除合同。在开发商延期交房达到一定期限，且经催告后在合理期限内仍未交房的情况下，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应当退还购房者已支付的购房款，并支付相应利息，同时还需承担其他赔偿责任。
三、开发商一房两卖先签约方怎么维权
在开发商一房两卖的情况下，先签约方可以通过以下方式维权：
其一，要求开发商继续履行合同。若房屋尚未实际交付给后签约方，且具备继续履行的条件，先签约方有权依据合同约定，要求开发商按照合同约定交付房屋，并办理相关产权登记手续。开发商拒绝履行的，先签约方可向法院起诉，通过司法途径强制开发商履行合同义务。
其二，解除合同并要求赔偿损失。若因开发商一房两卖的行为导致合同目的无法实现，先签约方可以解除购房合同。同时，要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿因购房所遭受的损失，包括但不限于为购房支付的相关税费、中介费等。此外，根据相关法律规定，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，向相关行政部门投诉。先签约方可以向房地产管理部门等相关行政机关反映开发商的一房两卖行为，要求行政机关对开发商进行查处，以维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商一房两卖先签约方怎么维权，开发商一房两卖的法律后果