一、二手房买卖怎样解除合同
二手房买卖解除合同，主要有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已付款项的退还等。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些情形时，解除权人可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
三是约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
二、买卖二手房合同有效吗
买卖二手房合同在符合一定条件时是有效的。具体而言：
一是合同当事人需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应能够独立实施民事法律行为，理解并承担合同约定的权利和义务。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的合同，可能需法定代理人追认才有效。
二是合同内容须是当事人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使对方签订购买合同，这种情况下合同可能被撤销。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不能是违法建筑，否则合同无效。
只要二手房买卖合同满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
三、二手房房屋买卖合同怎样写
二手房房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
双方当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等。
房屋基本情况：详细记载房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构、装修状况、产权情况等。
成交价格及付款方式：写明房屋的成交总价，同时约定付款方式，如一次性付款，需明确付款时间；若选择分期付款或贷款付款，要说明各阶段款项的支付时间和条件。
房屋交付及相关事宜：确定房屋交付的时间、条件和标准，以及相关附属设施设备的归属和交接情况。
产权过户：约定办理产权过户手续的时间、费用承担方等内容，明确双方在过户过程中的权利和义务。
违约责任：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
此外，合同还可根据实际情况，对房屋质量、物业管理等其他事项进行约定，以保障双方的合法权益。
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