一、出租房漏水责任怎么认定
出租房漏水责任的认定，需根据具体情况分析：
一是房屋本身原因导致漏水。若漏水是因房屋建筑质量问题，如水管老化、防水层损坏等，且在租赁前就已存在隐患，那么责任通常由房东承担。房东作为房屋所有者，有义务保证房屋及其附属设施符合安全使用标准，应负责维修并承担相应损失。
二是承租人使用不当造成漏水。比如承租人擅自改动房屋结构、装修导致水管破裂等，这种情况下，承租人需承担责任。承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，因使用不当造成损害的，应当赔偿损失。
三是第三方原因导致漏水。例如楼上住户的不当行为致使楼下出租房漏水，那么应由第三方承担侵权责任。出租房漏水责任认定要综合多方面因素，明确责任主体，以合理解决相关纠纷。
二、如果遇到房屋漏水怎么办
遇到房屋漏水问题，可按以下情况处理：
一是明确漏水原因。若在质保期内，因房屋质量问题导致漏水，可要求开发商承担维修责任。开发商应按照合同约定，及时安排人员进行修缮，确保房屋恢复正常使用状态。
二是若是楼上住户的原因，比如装修不当、管道破裂等导致自家房屋漏水，可先与楼上住户友好协商，要求其停止侵害行为，并对受损部分进行修复和赔偿损失。若协商不成，可向物业反映，由物业协调处理，或向相关行政管理部门投诉。
三是若因公共区域设施设备老化、损坏等导致漏水，如屋顶防水层破裂等，可要求物业服务企业履行维修管理义务，从公共维修基金中支出相关费用进行维修。
若上述途径均无法有效解决问题，受损方还可收集相关证据，如照片、视频、维修费用清单等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、出租的房屋漏水应该由谁负责
出租房屋漏水的责任承担，需根据具体情况判断：
一是房屋本身质量问题。若漏水是因房屋建筑结构、防水设施等本身存在质量缺陷，且在合理使用期限内，通常由房屋的建设方或开发商承担维修责任。若建设方或开发商已无法联系或不再承担责任，而房东作为房屋所有者，应承担维修义务。
二是自然损耗导致的漏水。随着房屋使用年限增加，一些部件自然老化、损坏引发漏水，这种情况下一般由房东负责维修，因为房东有保证房屋适合居住和使用的义务。
三是租户使用不当造成的漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，那么租户应承担维修责任，并赔偿因此给房东造成的损失。
总之，出租房屋漏水责任不能一概而论，需结合漏水原因确定由谁负责维修和承担相应费用。
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