一、房屋漏水怎么办
房屋漏水需根据不同情况采取相应措施：
若在房屋质保期内，可先查找漏水原因，确定是房屋本身质量问题后，及时联系开发商，要求其履行保修义务，对漏水部位进行维修。开发商应按照合同约定和相关规定，及时安排人员维修，承担维修费用。
若是因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等导致漏水，可与相邻业主协商解决，要求其停止侵权行为，恢复原状，并赔偿因漏水造成的损失。若协商不成，可向物业反映，由物业协助调解，或向相关行政管理部门投诉，也可直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
如果是公共区域，如楼顶、外墙等部位漏水，可向物业反映，由物业使用维修基金进行维修。如物业不作为，业主可通过业主委员会督促其履行职责，或向相关部门投诉。
二、房子漏水房东不维修怎么办
若遇到房子漏水房东不维修的情况，可通过以下途径解决：
一是自行维修后要求房东承担费用。依据相关法律规定，出租房屋的维修义务一般由房东承担。若房东拒绝维修，租客为避免损失扩大自行维修的，有权要求房东支付维修费用，保存好维修的相关票据作为费用支出的凭证。
二是依据租赁合同约定，追究房东违约责任。若租赁合同中明确约定了房东有维修房屋的义务及违约责任，租客可要求房东承担违约责任，赔偿因漏水造成的损失，如屋内财物受损等。
三是若上述方式均无法解决问题，租客可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供房屋漏水、与房东沟通维修但房东拒绝等相关证据，以维护自身合法权益。同时，在解决问题过程中，要注意通过拍照、录像、书面通知等方式保留证据。
三、房屋漏水能否退租呢
房屋漏水能否退租，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定，房屋出现漏水等影响正常使用的情况，租户有权退租，那么租户可依约退租。例如合同写明房屋设施需保持良好状态，出现漏水等问题租户可解除合同。
二是看漏水情况对居住的影响程度。若漏水严重，如导致房屋大面积积水、天花板塌落等，严重影响租户的正常生活和居住安全，即使合同没有约定，租户也可依据法律规定，主张解除租赁合同并退租。因为根据相关法律，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三是若漏水情况较轻，不影响正常居住，一般租户不能直接退租，但可要求房东及时维修，若房东拒绝维修，租户可自行维修，费用由房东承担。
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来源：头条-房屋漏水能否退租呢，以房屋漏水为由退租算违约吗