一、认定为商品房买卖合同
商品房买卖合同的认定需要综合多方面因素。
其一，合同主体应适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，通常开发商应具备合法的房地产开发资质，购房者应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
其二，合同内容需明确具体。应包含商品房的基本情况，如房屋位置、面积、户型等；房价款及付款方式，明确总价、付款期限、付款方式等；房屋交付条件及日期，约定房屋达到何种标准可交付及具体交付时间；以及违约责任等，规定双方违反合同约定应承担的责任。
其三，合同形式一般应为书面形式。根据相关法律规定，商品房买卖应当签订书面合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。
此外，还需符合相关法律法规及政策要求。只有在主体、内容、形式等方面均符合规定，才能认定为有效的商品房买卖合同。
二、商品房买卖合同欺诈认定
商品房买卖合同欺诈的认定，通常可从以下几方面考量：
其一，虚假宣传。开发商若在销售时对房屋的配套设施、环境、物业服务等作出与实际不符的夸大宣传，且购房者因该宣传而产生错误认识并作出购买决策，可认定存在欺诈。例如，宣传有大型商场配套，实际却无规划或建设。
其二，隐瞒重要事实。如隐瞒房屋已抵押、被查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的重大瑕疵，导致购房者在不知情的情况下签订购买合同。
其三，提供虚假证明文件。开发商为促成交易，提供虚假的房屋产权证明、规划许可证明等文件，使购房者误以为房屋交易合法合规。
其四，价格欺诈。例如，故意抬高房价，再以虚假优惠、折扣等手段诱使购房者签订合同，实际购房者并未获得真正的实惠。
总之，认定商品房买卖合同欺诈，需综合考虑开发商的行为是否存在故意误导、隐瞒真相，以及购房者是否因这些行为产生错误认识并作出购买决策等因素。
三、工抵房认定为买卖合同
工抵房认定为买卖合同，需从多方面进行分析。
其一，主体方面，出卖人应是具有相应处分权的主体，一般为房地产开发企业。若施工方等取得相关授权或通过合法途径取得房屋处分权，也可作为出卖人。买受人则需具备相应的民事行为能力和购房资格等。
其二，意思表示方面，双方需就房屋买卖达成真实、一致的意思表示。通常要有明确的购房意向、对房屋基本情况（如位置、面积等）的认可，以及对价款支付、交房等主要条款的约定。例如，以抵偿工程款的方式确定房屋价款，是常见的意思表示形式。
其三，合同形式方面，虽不一定要求严格的书面合同形式，但应有能够证明买卖关系存在的相关证据，如工抵协议、购房意向书、款项支付凭证等。
其四，履行行为方面，若双方按照买卖的约定实际履行了义务，如买受人支付了相应款项（通过工程款抵付），出卖人交付了房屋或办理了相关产权手续，也有助于认定买卖合同关系的成立。
综上，只有在主体适格、意思表示真实一致、具备一定合同形式且有实际履行行为等条件下，工抵房才可被认定为买卖合同。
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来源：头条-工抵房认定为买卖合同，购买工抵房需注意确认三个合同