一、贷款要夫妻双方都签字吗
一般来说，贷款是否需要夫妻双方都签字，取决于贷款的类型和银行的要求。
1. 对于一些常见的个人贷款，如住房贷款、汽车贷款等，如果是以夫妻共同财产作为抵押或担保，或者贷款用途涉及夫妻共同生活或经营，通常需要夫妻双方共同签字。这是因为银行需要确保双方都对贷款知情并愿意共同承担还款责任。
2. 然而，对于一些个人名下的小额贷款或特定用途的贷款，可能只需要借款人本人签字，配偶无需签字。但这也可能因银行政策和贷款合同的具体规定而有所不同。
3. 在某些情况下，如果一方在贷款时未签字，但事后认可该贷款并参与了还款，也可能被视为共同债务。
总之，贷款是否需要夫妻双方签字，应根据具体的贷款情况和银行要求来确定。在签订贷款合同前，夫妻双方应仔细了解贷款条款和双方的责任，避免潜在的风险。
二、办离婚房子有贷款没还清要怎么办
办理离婚且房子有贷款未还清时，通常有以下几种处理方式。
1. 双方协商一致：可以约定由一方继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿。在房产过户时，根据约定进行办理，未还清贷款部分由承担还款责任的一方负责处理。
2. 变卖房产：如果双方无法就房产归属及贷款偿还达成一致，可将房产变卖，用所得款项偿还贷款后，再根据双方的出资等情况分割剩余款项。
3. 转贷：尝试将剩余贷款转至其中一方名下，由该方继续偿还贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。但转贷可能存在一定的手续和条件限制，需要与银行等相关机构协商办理。
总之，在处理有贷款未还清的离婚房产时，需充分考虑双方的利益和实际情况，通过协商或法律途径妥善解决。
三、逾期不交房，申请退房和贷款?
若开发商逾期不交房，购房者有权申请退房和贷款处理。
1. 退房方面：购房者可依据购房合同中关于逾期交房的约定，向开发商发出解除合同的通知。若合同约定了逾期一定期限后购房者有权解除合同，且购房者已满足该条件，那么开发商应在规定期限内退还购房款及相关利息等。同时，购房者应保留好与开发商沟通、催告交房等相关证据，以维护自身权益。
2. 贷款方面：购房者应及时与贷款银行联系，说明房屋逾期交房的情况，了解银行对于这种情况的处理政策和要求。通常银行会根据合同约定和相关法律法规，对贷款还款等事宜进行调整和安排，如可能允许暂停还款一段时间等。但购房者仍需按时向银行汇报房屋及贷款相关情况，避免产生不良信用记录等问题。
总之，购房者在面对逾期不交房的情况时，应积极采取行动，依法维护自身的合法权益。
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来源：临律-逾期不交房，申请退房和贷款?，逾期不交房可以申请退款吗