一、二手房面签不通过可以退定金吗
二手房面签不通过是否可以退定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，比如因政策调整导致贷款额度受限，使购房者无法获得足额贷款从而面签不通过，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，根据公平原则和相关法律规定，定金应当予以退还。
二是若因购房者自身原因，如提供虚假资料、信用记录不良等导致面签不通过，购房者构成违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，此时定金一般不予退还。
三是若因卖方原因，比如房屋产权存在纠纷、卖方隐瞒重要信息等导致面签不通过，卖方构成违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者可以要求卖方退还定金，甚至主张双倍返还。
二、二手房面签卖家不去吗
在二手房交易面签环节，通常卖家是需要去的。具体分析如下：
从合同签订角度看，面签是买卖双方与相关方（如银行等）共同对交易相关事项进行确认和签署文件的重要过程。卖家需要亲自到场，对交易价格、付款方式、交房时间等关键条款进行确认并签字。若卖家不到场，可能导致合同无法正常签署，影响交易的推进。
从风险防控角度而言，卖家到场能有效保障自身权益。例如，在与银行面签时，卖家可以确认贷款相关事宜，避免后续可能出现的贷款审批不通过等风险。同时，当面沟通交流，能及时解答各方疑问，防止因信息传达不准确而产生纠纷。
不过，在某些特殊情况下，卖家确实无法到场的，可办理委托公证，委托他人代为办理面签手续。但这种方式需遵循相关法律规定和程序，确保委托行为合法有效。
三、二手房过户后多久能卖
二手房过户后能否售卖以及何时能卖，需分情况来看：
- 若是普通商品房，在过户取得房产证后，通常可以随时进行交易售卖。不过，有些城市为了抑制房地产市场过热，防止投机炒房，可能会出台相关的限购限售政策。比如有的城市规定，房产过户后需满一定年限，如2年或5年等，才可以再次上市交易。
- 对于经济适用房等保障性住房，限制会更为严格。经济适用房一般要求购买后满一定年限，且补缴土地出让金等相关费用后，才符合上市交易条件。
- 若房产还存在抵押、查封等权利受限情况，即便已过户，在解除这些限制前，也无法正常进行售卖。
在实际操作中，准备出售二手房时，建议先向当地房地产管理部门咨询相关政策和具体要求，确保符合交易条件后再行挂牌出售，避免因政策不明导致交易纠纷和不必要的损失。
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来源：临律-二手房过户后多久能卖，二手房过户后多久卖家能收到全款