一、二手房纠纷违约赔偿如何计算
二手房纠纷中违约赔偿的计算方式通常有以下几种：
一是按照合同约定计算。若买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定进行赔偿。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例支付违约金。
二是根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，受损方可以主张按照因违约行为所遭受的实际损失来计算赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方额外支付的租房费用等间接损失也可主张赔偿。
三是法定的赔偿标准。若违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于实际损失的，可适当提高。
在处理二手房纠纷违约赔偿时，应结合具体案件情况，综合考虑各种因素，以确定合理的赔偿金额。
二、二手房买卖中介的义务有哪些
二手房买卖中介主要有以下义务：
一是如实报告义务。中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，包括房屋的真实状况，如房屋的产权情况、质量状况、周边环境等，以及交易对方的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。
二是勤勉尽责义务。中介要积极为买卖双方寻找合适的交易对象，促成交易。需投入合理的时间和精力，按照行业规范和职业道德开展中介活动，例如及时安排看房、协调双方就交易条款进行协商等。
三是保密义务。对于在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息，如委托人的财务状况、购房目的等，中介应当予以保密，不得泄露或不当使用。
四是协助办理相关手续义务。在买卖双方达成交易意向后，中介应协助双方办理房屋产权过户、税费缴纳等相关手续，确保交易的顺利完成。
五是告知义务。中介要向委托人说明交易过程中可能涉及的风险、费用等重要事项，保障委托人的知情权。
三、二手房办理过户的流程有哪些
二手房办理过户，主要有以下流程：
1. 买卖双方签订购房合同。合同应明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。
2. 准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，买方需准备身份证、户口本等。若买方贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等贷款资料。
3. 网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，通过管理系统录入房屋交易信息，生成网签合同，防止一房多卖。
4. 资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格、房产信息等进行审核，确保交易合法合规。
5. 缴纳税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
6. 办理过户手续。买卖双方携带材料及完税证明到不动产登记中心办理产权变更登记，完成过户。
7. 领取房产证。登记完成后，买方按通知时间领取新的房产证，至此，二手房过户流程结束。
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