一、买二手房违约情形有哪些
买二手房时，常见的违约情形主要有以下几种：
一是卖方违约。其一，卖方擅自将房屋转卖给他人，即“一房二卖”，导致原购房者无法取得房屋所有权；其二，卖方隐瞒房屋重要信息，如房屋存在质量问题、抵押、查封等情况，影响购房者权益；其三，卖方未能按照合同约定的时间交房。
二是买方违约。首先，买方未按合同约定的时间支付购房款，逾期付款可能构成违约；其次，买方在签订购房合同后，无正当理由拒绝履行合同，如拒绝办理过户手续等；再者，买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途或结构。
三是双方共同违约。比如在合同履行过程中，双方对于合同条款的变更未能达成一致，又不按照原合同履行，或者双方在约定的时间内都未能完成各自应承担的义务。
总之，在二手房买卖中，买卖双方都应严格遵守合同约定，避免出现违约行为，否则需承担相应的法律责任。
二、买卖二手房银行监管收手续费吗
在买卖二手房过程中，银行资金监管一般是不收取手续费的。
从监管政策和银行常规操作来看，资金监管主要是为了保障二手房交易资金安全，确保买卖双方的合法权益。银行作为资金监管的实施主体，其职责是按照相关规定和流程对交易资金进行暂时保管和划转。这是银行在房地产交易服务中的一项重要业务内容，旨在维护房地产市场的交易秩序。
不过，在实际操作中，可能存在个别银行或者特定地区有一些特殊情况。比如，部分银行可能会将资金监管服务与其他金融产品或服务进行捆绑，或者在某些复杂的业务场景下，会收取一定的费用，但这种情况相对较少。
通常情况下，买卖双方无需为正常的二手房交易资金监管向银行支付手续费。若遇到银行要求收取费用的情况，建议仔细询问收费依据和明细，以保障自身权益。
三、买的二手房过户需要什么手续
购买二手房办理过户手续，主要涉及以下方面：
一是买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明；卖方需提供房产证、身份证等。若房屋存在共有产权人，还需共有产权人同意出售的证明。
三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明。
四是缴纳税费。根据房屋情况，双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，税务部门会出具完税证明。
五是办理产权过户登记。买卖双方携带上述材料及完税证明，到不动产登记中心申请办理过户登记手续，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，至此过户完成。
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