一、房屋买卖协议是否生效
房屋买卖协议的生效需要满足一定条件。
一是主体适格，即签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，协议可能无效。
二是意思表示真实。买卖双方应在自愿、平等的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使对方违背真实意愿签订协议，受损害方有权请求撤销该协议。
三是内容合法，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的房屋不存在产权纠纷、未被依法查封等限制交易的情形，协议约定的条款也应符合法律要求。
四是形式合法，一般而言，书面形式的房屋买卖协议更有利于保障双方权益。若法律规定某些房屋买卖需办理特定手续，如经过相关部门审批等，在手续完备后协议方能生效。
综上，只有同时满足上述条件，房屋买卖协议才生效。
二、房屋买卖协议是否具有法律效力
房屋买卖协议在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：
一是主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担民事责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的协议，可能无效。
二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房屋必须是合法的、可交易的房产，不存在产权纠纷等问题。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖协议采用书面形式，以确保双方的权利义务明确。
只要房屋买卖协议符合上述条件，就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
三、房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议通常受法律保护，但需满足一定条件。
一是主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖；限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的房屋买卖行为有效，其他需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。协议内容应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订协议，该协议可被撤销。
三是内容合法。协议不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房屋不能是违法建筑。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖协议应采用书面形式。只要房屋买卖协议满足上述条件，就依法成立并生效，受法律保护，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。
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