一、兄妹之间怎样写房屋买卖协议
兄妹之间书写房屋买卖协议，可参考以下要点：
协议首部应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，明确双方身份。
正文部分：
一是房屋基本情况，详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房屋性质等具体信息，确保房屋信息准确无误。
二是价款及付款方式，明确约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，若分期付款，需注明各期付款的时间和金额。
三是房屋交付，约定卖方交付房屋的时间、条件和相关配套设施的交付情况等。
四是产权变更登记，确定双方办理产权过户登记的时间和相关费用的承担方。
五是违约责任，规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等具体方式。
协议尾部，双方需签字、按手印，并注明签订日期。同时，为保障协议的法律效力，可考虑进行公证。这样一份房屋买卖协议能有效保障兄妹双方的合法权益。
二、兄妹之间买卖房屋可以贷公积金吗
兄妹之间买卖房屋，在符合相关规定的情况下可以申请公积金贷款。
公积金贷款旨在解决职工家庭自住住房需求。一般而言，只要交易真实、手续合法合规，且满足公积金管理中心的各项要求，就有申请的可能。
具体需满足的条件包括：借款人具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金一定时间（各地规定时长不同，常见为6个月或12个月）；借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；有规定比例的自筹资金（首付款）等。
同时，对于兄妹间的房屋买卖交易，公积金管理中心可能会进行严格审查，以确保并非虚假交易套取公积金。比如会核实房屋交易价格是否合理、交易流程是否规范等。只要交易真实合法且符合公积金贷款各项条件，就能够正常申请公积金贷款用于兄妹间的房屋买卖。
三、虚构的房屋买卖文书是否有效
虚构的房屋买卖文书通常是无效的，原因主要有以下几点：
一是从合同成立的要件来看，合同的订立需要双方真实的意思表示。虚构的房屋买卖文书往往并非当事人真实意愿的体现，可能存在一方或双方虚假表意的情况，缺乏合同成立的基础。
二是从合法性角度分析，虚构文书的行为可能涉及欺诈等违法情形。若一方通过虚构文书企图骗取对方财产或谋取其他不正当利益，这种行为违背了法律法规的规定，损害了他人合法权益。
三是从合同目的角度考量，正常的房屋买卖文书旨在实现房屋所有权的合法转移等目的，而虚构的文书无法达成这些真实目的，不具有实际的履行意义。
当然，如果虚构的文书在后续过程中，双方重新达成真实的买卖合意，并对相关内容进行补正和确认，使其符合真实意思表示和法律规定，那么在补正后可能会被认定为有效。但在一般情况下，虚构的房屋买卖文书是无效的。
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