一、尾款还未收到房屋买卖协议生效吗
房屋买卖协议的生效与否与尾款是否收到通常并无直接关联。
从法律角度来看，房屋买卖协议一般自双方当事人达成合意并签字（或盖章等符合约定的确认方式）时成立并生效。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，协议即具有法律效力，对双方当事人均有约束力。
尾款的支付属于合同履行的范畴。即使尾款未收到，也不影响协议本身的生效。卖方有权依据生效的协议要求买方按照约定支付尾款，若买方拒绝支付，构成违约，卖方可以通过法律途径追究买方的违约责任，要求其支付尾款并承担相应的赔偿责任，比如支付违约金等。
当然，如果协议中明确约定尾款支付是协议生效的前提条件，那么在尾款未收到的情况下，协议可能暂不生效，但这种情况需以双方的明确约定为依据。
二、违章建筑房屋买卖是否有效
违章建筑房屋买卖是无效的，主要基于以下几方面原因：
其一，违章建筑本身不具有合法的产权。根据相关法律法规，合法的房屋产权需经过合法的审批、建设等程序取得。而违章建筑违反了土地管理、城乡规划等法律规定，未获得相应的建设许可，无法依法办理产权登记手续，也就不存在合法的产权基础。
其二，从合同效力角度看，买卖违章建筑房屋的合同违反了法律的强制性规定。我国法律明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。由于违章建筑的违法性，涉及此类房屋的买卖合同也无法得到法律的认可和保护。
其三，从交易风险和公共利益角度考虑，若认定违章建筑房屋买卖有效，可能会导致大量违法建设行为的滋生，损害公共利益和社会秩序。因此，为维护法律秩序和公共利益，违章建筑房屋买卖无效。
三、委托房屋买卖公证需要哪些材料
办理委托房屋买卖公证，通常需要准备以下材料：
委托人方面：
1.身份证明：委托人需提供本人的有效身份证件，如居民身份证等。若委托人是法人或其他组织，应提交主体资格证明、法定代表人资格证明及法定代表人的身份证件。
2.房屋产权证明：提供房屋所有权证等能证明房屋产权归属的相关材料，以明确委托买卖房屋的具体情况。
3.授权委托书：详细写明委托事项、委托权限、委托期限等内容，该委托书需由委托人亲自签署。
受托人方面：
需提供受托人的身份证件，以便公证机构核实受托人身份信息。
此外，可能还需根据具体情况提交其他补充材料。例如，若房屋存在共有情况，需提交共有人同意出售及委托的相关证明材料；若涉及涉外或涉港澳台等特殊情况，还需遵循相应的特殊规定和要求，可能需提供额外的身份证明、翻译件等材料。办理委托房屋买卖公证前，建议先向当地公证机构咨询确认具体材料要求。
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来源：头条-委托房屋买卖公证需要哪些材料，委托买卖房屋公证范本