一、房产只有居住权没有买卖权可以办房产证吗
仅有居住权而无买卖权通常不能办理房产证。
房产证是房屋所有权的合法凭证，代表着权利人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的完整权利，其中处分权就包含买卖权。居住权是一种用益物权，它仅赋予权利人在一定期限内对房屋居住使用的权利，并不涵盖房屋的所有权。
若仅拥有居住权，并未取得房屋的所有权，不符合办理房产证的条件。办理房产证一般要求申请人对房屋具有合法的产权来源，比如通过购买、自建等方式获得完整产权。
不过，若之后居住权人通过合法途径，如与房屋所有权人协商达成交易，支付相应对价取得房屋所有权，此时满足办理房产证的相关要求和手续，就能够办理房产证。
二、买房交款后多久拿房产证
买房交款后拿房产证的时间并非固定，受多种因素影响。
如果购买的是新房，情况较为复杂。根据相关规定，若合同有约定办理房产证的期限，按合同约定执行。若合同没有约定，期房交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证；现房则是合同订立之日起90日内。但在实际中，可能因开发商手续不全、未缴齐税费等原因导致延迟。
若是购买二手房，在办理完过户手续后，领取房产证的时间相对较快。通常在过户申请提交并审核通过后的一定工作日内可以拿到，不同地区规定的工作日数量有所差异，一般在7到15个工作日左右。
若超过规定时间仍未拿到房产证，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，维护自身合法权益。
三、交完房多久拿到房产证
交房后多久能拿到房产证，需依据具体情况判断。
若购房合同中有关于办理房产证期限的约定，开发商应按约定时间协助购房者取得房产证。比如合同约定交房后90天内办理，开发商就需在此期限内完成相关手续。
若合同没有约定，按照相关法律规定，期房交付使用之日起90日内，开发商要办理好房产证；现房销售的，自合同订立之日起90日内，要完成房产证办理。
若开发商未在规定或约定期限内办理房产证，购房者可要求其承担违约责任。购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。
总之，交房后拿到房产证的时间主要看合同约定，没有约定则依照法律规定执行。
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