一、买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗
在房产买卖合同中，若买家违约解除合同，定金一般是不能退回的。
根据相关法律规定及法律原则，定金具有担保合同履行的性质。当买卖双方签订房产买卖合同并约定定金条款后，定金就对双方产生了约束力。具体来说：
一方面，若买家按合同约定履行义务，最终完成房产交易，定金会抵作房款或者收回。
另一方面，若买家违约解除合同，也就是买家不按照合同约定履行自己的义务，比如未能按时支付房款、拒绝办理过户手续等，这种情况下，卖家有权没收定金。因为定金的作用就是保障交易的顺利进行，买家违约行为破坏了这种保障，卖家没收定金是合理合法的。
当然，也存在一些特殊情况。例如，若合同本身存在无效、可撤销等法定情形，或者卖家也存在一定过错导致买家不得不解除合同，此时买家有可能主张退回定金，具体需根据实际情况及相关证据来判定。
二、商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗
商品房买卖合同网签备案后，一般不能随意撤销，需满足特定条件。
（一）买卖双方协商一致。若双方自愿且达成共识，决定解除合同，可共同向相关部门申请撤销网签备案。比如因不可预见的原因，双方协商后都同意不再继续履行合同。
（二）存在法定解除事由。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些法定情形时，解除权人可依法解除合同，并申请撤销网签备案。
此外，若因登记部门工作失误等特殊原因导致网签备案错误，经核实后也可予以撤销。总之，网签备案后的商品房买卖合同撤销需有合法合理依据，不能随意进行。
三、房屋买卖中商品房预售合同效力受哪些因素影响
商品房预售合同的效力受多种因素影响，主要包括以下几方面：
（一）主体资格。开发商必须具备相应的房地产开发资质，若其未取得资质或超越资质等级进行预售，合同可能无效。同时，购买方也需具备相应的民事行为能力，否则合同效力可能存在瑕疵。
（二）预售许可。根据相关法律规定，开发商进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。若未取得该证明而签订的预售合同，一般被认定为无效。但在起诉前取得预售许可的，可认定合同有效。
（三）合同形式与内容。商品房预售合同应当采用书面形式，且合同内容应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形，否则合同可能无效或可撤销。
（四）意思表示真实。合同双方的意思表示必须真实、自愿，不存在重大误解、显失公平等情况，否则受损害方有权请求变更或撤销合同。
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