一、新贷款需要房产证抵押吗
新贷款是否需要房产证抵押，不能一概而论，需根据贷款类型及相关规定具体分析：
-抵押贷款：若申请此类贷款，通常需要提供抵押物，房产证可作为重要的抵押物之一。因为抵押物能为贷款机构提供一定保障，降低贷款风险。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权依法处置抵押物以弥补损失。例如，一些大额的商业贷款，银行可能会要求借款人用房产作抵押。
-信用贷款：主要依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来审批贷款。一般不需要房产证抵押，只要借款人信用良好、有稳定收入来源等，就有可能获得贷款。比如一些小额的消费信贷产品，主要考察个人信用记录。
-其他贷款：部分贷款可能有其他特殊要求或条件，是否需要房产证抵押也会有所不同。例如，一些政策性贷款可能有特定的扶持对象和条件，不一定以房产抵押为必要前提。
二、南京有做房产抵押贷的吗
在南京是有提供房产抵押贷款业务的。主要有以下几类机构：
一是银行。众多银行在南京开展房产抵押贷款业务，比如中国银行、工商银行、建设银行等。银行的优势在于贷款利息相对较低，贷款额度通常较高，还款方式也较为灵活多样。但银行对借款人的资质审核较为严格，会综合考量借款人的信用状况、收入水平、房产状况等多方面因素，贷款审批流程相对复杂，放款时间可能较长。
二是正规的金融机构。一些持牌的金融公司也提供房产抵押贷款服务。它们的申请条件可能相对银行会宽松一些，审批流程相对快捷，放款速度可能较快。不过，其贷款利息一般会比银行略高。
需要注意的是，在选择办理房产抵押贷款时，要谨慎选择正规合法的机构，仔细阅读贷款合同条款，明确利息、还款方式、违约责任等重要内容，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。
三、通过房产抵押融资违法吗
通过房产抵押融资并不一定违法，需要根据具体情况来判定：
一是抵押房产的权属情况。若房产所有权明晰，抵押人对该房产拥有合法的处分权，且不存在权利受限等情况，比如不存在查封、已抵押给他人且未经同意再抵押等情形，那么在符合相关规定的前提下进行抵押融资是合法的。
二是抵押融资的程序和手续。必须遵循法定程序，签订合法有效的抵押合同，办理正规的抵押登记手续。比如到相关不动产登记部门进行登记，只有经过登记，抵押权才依法设立，这样的抵押融资行为才受法律保护。
三是融资用途。若融资用途合法，如用于正常的生产经营、资金周转等合理需求，一般是合法的；但如果将融资用于非法活动，如赌博、走私等违法犯罪行为，则该抵押融资行为可能会被认定为违法。
总之，在房产权属清晰、程序合法、用途正当的情况下，通过房产抵押融资是合法的。
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来源：头条-通过房产抵押融资违法吗，房产抵押给投资者融资