一、没有购房资格可以退购房定金吗
在没有购房资格的情况下，通常是可以退还购房定金的，具体分析如下：
从法律角度看，定金合同是主合同的从合同。购房资格是购房合同能够合法有效成立的重要前提条件。如果购房者在签订定金合同后，才发现自己没有购房资格，这属于不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同无法成立。根据相关法律规定及公平原则，收受定金的一方应当将定金退还。
不过，在实际操作中，还需注意相关证据的收集和保留。购房者应及时向售房方说明自己没有购房资格的情况，并留存相关的沟通记录。例如通过书面通知、短信、邮件等方式告知售房方，明确表明因自身无购房资格无法继续履行购房合同，要求退还定金。
若售房方拒绝退还定金，购房者可以通过与售房方协商解决，或者向房地产主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
二、退休老人购房可以贷款吗
退休老人购房能否贷款，需要分情况来看：
一是看年龄限制。一般银行对借款人年龄有要求，男性通常不超过65周岁，女性不超过60周岁。退休老人年龄大多超过这个范围，银行会考虑其还款能力和健康状况等因素，可能拒绝贷款申请。因为随着年龄增长，收入稳定性降低，健康风险增加，银行承担的风险相应增大。
二是看收入情况。若退休老人有稳定且足够的收入来源，比如丰厚的退休金、稳定的租金收入、投资收益等，能够证明有按时足额偿还贷款本息的能力，部分银行可能会考虑发放贷款。
三是看抵押物情况。如果老人有价值较高且易于变现的抵押物，如房产等，银行在综合评估后，认为风险可控，也有可能批准贷款。
总之，退休老人购房贷款存在一定难度，但并非绝对不可行，具体要根据老人的实际情况和银行的相关政策来确定。
三、房屋抵押担保费能退吗
房屋抵押担保费能否退还，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若在签订的相关合同中，明确约定了在何种情形下担保费可以退还，何种情形下不予退还，那么应按照合同约定执行。比如合同约定在抵押担保事项未实际发生时，担保费可退，那满足此条件就可要求退还。
二是看担保事项的完成情况。如果担保事项已经全部完成，比如房屋抵押所担保的债务已经顺利清偿，且不存在其他违约等特殊情况，那么从公平合理的角度出发，缴纳的担保费应当予以退还。
三是看是否存在违约行为。若缴纳担保费一方存在违约行为，如违反了合同中关于房屋抵押的相关规定，给担保方造成损失，担保方可能会依据合同和法律规定扣除部分或全部担保费作为违约金，此时可能无法全额退还。
总之，房屋抵押担保费能否退还要综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径解决争议。
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