一、房产抵押担保人如何撤销
房产抵押担保人要撤销担保，首先需明确撤销的条件和程序。一般来说，在主债务履行完毕、担保合同被依法认定无效或被撤销、债权人放弃担保权利等情况下，担保人可申请撤销担保。
当主债务履行完毕后，担保人的担保责任即告终止，此时担保人可向相关方提出撤销担保的申请。若担保合同存在法定无效或可撤销的情形，如合同双方主体不适格、意思表示不真实等，担保人可通过司法途径主张撤销担保。而若债权人自愿放弃担保权利，担保人也可依据此情形申请撤销担保。
在具体操作过程中，担保人需准备充分的证据来证明符合撤销的条件，如主债务的履行凭证、担保合同的无效或可撤销的相关法律依据等。然后，担保人应向相关的司法机关或登记机构提交撤销申请，并按照其要求提供相应的材料和配合相关的审查程序。整个撤销过程需要严谨细致，确保每一个环节都符合法律规定，以保障担保人的合法权益。
二、房产抵押担保人如何取消
房产抵押担保人要取消担保责任，首先需明确其取消的条件和流程。一般来说，当主债务履行完毕，即借款人已按时足额偿还借款本息时，担保人的担保责任在法律上可自然解除。
然而，在实际情况中，可能会因各种原因导致担保人希望提前取消担保。这就需要担保人与债权人进行充分的沟通和协商。担保人应向债权人详细说明其取消担保的意愿及原因，如自身经济状况的变化等。
债权人在接到担保人的申请后，会对相关情况进行审查和评估。他们会考虑借款的履行情况、抵押物的价值等因素，以确定是否同意担保人取消担保。
如果债权人同意取消担保，双方需签订相关的协议，明确取消担保的具体事宜，包括取消的时间、责任的划分等。在签订协议时，双方应确保协议的条款清晰、准确，避免后续可能出现的纠纷。
总之，房产抵押担保人取消担保需要担保人与债权人的共同配合，遵循法律规定和合同约定，通过协商和签订协议等方式来完成，以确保双方的合法权益得到保障。
三、房产抵押担保人如何解除
房产抵押担保人想要解除担保责任，需要经过一系列的程序和满足一定的条件。
首先，在借款人履行了债务，即按时足额偿还了借款本息的情况下，担保人的担保责任自然解除。这是最直接的一种解除方式，当借款人完成了还款义务，担保人所承担的风险也就随之消失。
其次，如果借款人与债权人达成了变更合同的协议，而这种变更减轻了担保人的责任，那么担保人在变更协议的范围内可以免除担保责任。例如，债权人同意借款人延长还款期限，但同时降低了利息，这种情况下担保人的担保责任可能会相应减轻直至解除。
再者，当债权人与债务人发生合并、分立等情形时，担保人的担保责任也可能会发生变化。如果合并或分立后的新主体承接了原债权人的债权，那么担保人的担保责任通常会继续存在；但若新主体与担保人达成了免除担保责任的协议，或者债权人明确放弃了对担保人的担保权利，那么担保人的责任则得以解除。
总之，房产抵押担保人要解除担保责任，需依据具体的法律规定和合同约定，通过与各方协商沟通，确保自身的合法权益得到保障。在整个过程中，担保人应保持谨慎，及时了解相关法律动态和合同履行情况，以避免不必要的法律风险。
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