一、怎么要回买房的定金
要是咱们在合同中约定了定金支付，然后那个支付定金的人没有按照约定履行他们该做的事情，那么他们是无法再要回他们之前支付的那部分定金的。
反之，如果是接受定金的一方没有按照约定做事，那他们就得双倍赔偿收到的那部分定金。
要是双方约定了以支付定金来作为签订主要合同的保障，万一开发商有什么违约行为发生，购房者就可以用这个理由去要求开发商退还他们之前支付的那部分定金。
二、买房定金可以否退回
想要拿回买房子的定金，这事儿可是挺复杂的，需要看很多方面的因素。
总的来说有五种情况，你就可以把定金原封不动地要回来，比如开发商那边出了问题，比如说他们违约了；再比如这个合同本身就是无效的；还可能是你们俩没能商量好，达不成共识；或者说那个认购意向书里的关键条款写得不清不楚，让人摸不着头脑；最后还有一种情况，那就是因为一些不可抗拒的原因，导致你们没法签合同。
不过除了这些特殊情况，其他时候，定金能不能退，还是要看你们两个怎么商量和合同上怎么写。
三、交了定金不想买房怎么办，能不能退
若阁下决定不再购买房屋，退款事宜主要取决于个案的具体情况。
若因个人因素引发购房计划变更，预付的定金往往无法索还；然而若是由于开发商方面出现了问题或者遭遇其他异常状况，仍存在一定程度上的退订可能性。
某些特殊的场景中，比如开发商未能获得《房地产预售许可证》，亦或是双方就合同条款产生严重分歧，都有权提出退款申请。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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