定房需要注意什么,定房图片幽默

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定房和订房

中新经纬1月14日电 题：看好“以人定房”的房地产发展新模式

作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员

我国房地产市场已进入到新发展阶段，住房回归居住属性、体验感诉求，在此情况下，笔者最为看好那些能最大限度满足居住属性、迎合体验感诉求的房企。

当然，买方时代，甚至强买方时代，供给端竞争加剧的情况下，开发商的项目都在落实居住属性、迎合体验感诉求。但是，据笔者观察，一些开发商所谓的客户导向，比如户型设计、建筑工艺、建材投入、园林景观、社区服务等方面的投入，更多地异化为营销导向，即通过这些卖点来引流和转化。但后续这些投入能否实打实落在每一个承诺的细节上、后续的维护可否到位和持续、物业费是否会涨价，不涨价能否作为始终如一的维护承诺等，这些都有很大不确定性。

在当下信息充分畅通的时代，特别是自媒体和短视频成为主流渠道时，利用这种信息差去引流和转化的难度非常大，甚至不可行，或者一旦有负面，就可能被老百姓用脚投票。现在，新房项目“二八”现象(只有20%的项目受到欢迎)的出现就是如此。因此，只有真正将客户居住感体验放在首位才能赢得客户。

怎么做到呢？笔者提出三个建议：

一是，不要一味地去学别的开发商怎么打造产品。更重要的是，去和本地的中介聊一聊，现在客户关注什么，比如价格、物业管理、“一老一小”照顾、智能化、宠物排便处理、得房率、园林景观维护等。最大程度地从百姓的微观诉求中获取公约数，然后作为项目开发和定制的基础。

二是，根据第一点得到的信息，在开发、设计、交付中“既做加法，也做减法”，加法即百姓需要的设施设备和服务，加上来，比如照看老人、小区托育等；减法即把那些华而不实、为了引流和转化而加上来的设施设备，减下去，比如太高端的大门、会所等。

三是，如果做到了一和二，把客户带到已交付至少3年的项目，让客户看到，项目任何一个细节都是为了业主日常需求而设计的，物业、景观、老年饭堂，和当初售楼处宣传的是一致的。

总之，做到这三点，这个项目一定是受市场欢迎的项目，这样的开发模式必然就是“以人定房”的新模式。(中新经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬

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来源：环球网

【环球网财经综合报道】10月6日中指研究院发布数据显示，从一线市场反馈的情况来看，购房者看房热情高涨，今年北京“银十”以及第四季度楼市成交量或将出现较为明显的反弹。对此中指研究院分析指出，在成交量持续增长的情况下，市场信心会逐渐恢复，购房者对于房价的预期也会发生变化，从而推动房价的回升，形成一个量价齐升的良性循环。

除北京之外，上海楼市也呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%；二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高。

广东省住房和城乡建设厅称，9月下旬以来广东各地积极回应群众关切，优化房地产政策，组织开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳。数据显示，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%；10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积比2023年同期增长161.86%。

成都各楼盘假日期间到访量和成交量激增，热门项目需排队，贝壳渠道4天成交1360套新房。政策利好下，不少楼盘宣布国庆后收回最高5%的购房优惠，甚至提前收回；甚至有媒体报道，购房客户半夜转账定房，置业顾问忙不过来，日均接待上百组客户。

华西证券今日发布研报称，政策已调整到位、具备支撑地产企稳条件。当前首付比例已降至历史较低水平，取消“认房又认贷”后首套房贷认定标准与两轮地产企稳一致，房贷利率处于下行区间，同时政策注重“严控增量”、解决库存问题；行业景气是驱动地产股行情最核心的因素，景气显著改善驱动的行情持续时间要明显长于政策边际缓和驱动的行情，前者可以长达数月至1年以上，后者通常在1-2个月。

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近日，住房和城乡建设部发布了一则关于住房发展规划和年度计划编制的通知，引起社会各界热议。这则通知的背后隐藏着一场关乎我们每个人居住环境的大改革。就像参加一场“规划未来、定制幸福”的盛宴，我们需要探寻其中的奥秘，看清未来的住房发展方向。

这不仅是政府大政方针，更是关系到每个家庭幸福感的大事。就像一幅绘画，我们需要用心观察，才能看出其中的精妙细节。这个通知把人、房、地、钱四个关键要素紧密相连，形成一幅画卷，展示着未来住房建设的蓝图。让我们一起探寻这份“幸福地图”，倾听规划的声音，看清家的未来。

从人们常说的“人、房、地、钱”四个要素入手，我们来看看这次住房和城乡建设部的通知到底有啥料。首先要说的是人口变化与住房需求的关系，就好比买鞋子，你得先看看你的脚是多大号，再去选对号的鞋子才行。政府要求大家要学会用大数据、人工智能等高科技来研究人口趋势，这样才能预测到未来的住房需求是多少，怎么满足。

其次，就是关于市场上的两种房子——保障性住房和市场商品房的问题。就像吃饭一样，有的人喜欢营养均衡的盒饭，有的人喜欢美味可口的外卖。政府现在要求市场要满足不同人群对房子的需求，既要有保障性质的住房来保障基本需求，也要有市场商品房来满足更个性化的需求，这样大家才能住得更舒心。

最后，就是关于年度计划的透明公开和提前谋划。就像上学一样，老师要提前给我们规划好整个学期的课程，这样我们才能提前预习，迎接挑战。政府现在要通过公布年度计划来让大家清晰地知道未来几年的发展方向是什么，这样企业和个人就能提前做好准备，共同为促进住房市场健康发展贡献力量。

总的来说，这次通知算是给了房地产市场一剂良药，让市场更合理、更有序地发展。希望政府、企业和市民们能够共同努力，让每个人都有一个温馨的家园，让我们的城市更加美丽、宜居！

在这份通知中，我们看到政府提出了一系列有益的措施，力求实现人、房、地、钱的联动机制。这不仅意味着政府开始更加关注人口变化对住房需求的影响，也意味着住房供应体系将更加多元化和灵活化。

面对这样一份通知，我们可以感受到政府对住房发展的重视和睿智。展望未来，我们期待政府不仅是口头上的承诺，更是实实在在的行动，真正为广大市民着想，为房地产市场的健康发展贡献力量。希望政府能够贯彻通知精神，制定出更加务实可行的规划，引领着我们走向更加美好的未来。

相信通过政府、企业和市民群体的共同努力，住房发展一定会走上一个更加良好、可持续的轨道。愿我们共同为城市的发展添砖加瓦，让每个人都能享有安居乐业的美好生活。

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定房和订房的区别在哪

“今年以来购房的人挺多的，五一假期有所回落，近期又回升了。”5月11日，一名北京的房产中介表示，近期小户型成交比较多。

5月7日，央行官宣“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新政后，购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者对贝壳财经记者表示，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。

中指研究院指出，本次调整后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

市场回暖

中介称定房速度加快“小户型成交比较多”

“后悔提前买房了。”来自广东的罗先生表示，自己于两年前购置了一套房，首付20%即27万元，采取公积金和商贷组合贷的贷款方式，贷款期限30年，每月需还款4800元。

“现在定房速度特别快，有的是看了两天就定了。”5月11日，一名北京丰台区的房产中介透露，最近两天她所在的门店附近就成交了三、四套房，房价下跌后，此前一套售价800万-900万元的房子，当前已降至700多万元。

该中介称，近期小户型成交比较多，部分40-50平方米的小户型房子，首付15%，仅30万-40万元。

“今年以来买房的人比去年、前年多了很多。”有北京房产中介称，今年春节后迎来一波“小阳春”，之后一般4月到8月成交量都相对较平稳。相较于改善型住房需求，刚需型住房需求和学区房需求的购房者更多。

多位北京房产中介称，当前，房价已处于历史地位且相对平稳。另有房产中介称，当前楼市处于买方市场，只要客户想买都好商量，客户选择性多，掌握主动权。

政策落地

各地跟进调整 房地产供需关系进一步改善

5月7日，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

随后，各地跟进调整公积金贷款利率。5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告称，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

同日，据深圳市住房公积金中心、广州住房公积金管理中心消息，根据央行决定，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。

“房地产市场供求关系在进一步改善，总体上购房需求在积极释放，对房价走势也将会产生积极影响，金融政策改善供求关系进一步促进房地产市场向好发展，增加了确定性和市场信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。

金融监管资深专家周毅钦表示，需求方面，随着公积金房贷利率下调，一定程度上继续减轻购房者还款压力，刺激刚需和改善型需求，对于部分原有的观望者来说，可能会出手买房。供给方面，开发商资金回笼预期改善，房企利用利率下调带来的融资成本降低优势，积极盘活存量项目，加快消化库存的进度。长期来看，此次政策调整有助于稳定房价，避免房价因供过于求过度下跌，促进房价合理回归。

商贷利率走势

受公积金利率调整影响不大 或随LPR下调

本次个人住房公积金利率下调是否会带动商贷利率下调？严跃进指出，虽然个人住房公积金利率调整对商贷影响不大，但商贷利率或随贷款市场报价利率LPR下调而下调。

周毅钦认为，央行此次政策利率下调后，预测将会牵引五年期LPR下行，具体调整待5月20日LPR公布后，预计五年期价格可能同步下调0.1%。对于房贷客户来说，如果存量房贷采用浮动利率机制，其实际生效时间取决于贷款合同的重新定价周期。公积金利率调整往往领先商贷利率变化，后续商贷利率进一步下行，保持两者合理价差，促进房地产市场平稳健康发展。

尽管如此，也有房产中介告诉贝壳财经记者，当前买房的人不太多，观望者比较多。有准备购房的观望者李先生称，考虑到房价、就业等因素，不会调整购房计划，仍保持观望。

“从公积金政策来说，现在买或等等，其公积金利率都是按目前最优惠的政策推进的。”严跃进表示，单纯看当前政策，对于5月8日以后购房者来说，无论何时购房都享受同样的公积金利率，也即比5月8日之前的公积金利率低0.25%。

严跃进进一步表示，当然购房方面的决策很复杂。在理解政策和消化政策的同时，也要关注各地房价的走势。至少部分城市优质房源是抢手的，这方面更要把握政策利好和市场走势。

新京报贝壳财经记者 徐雨婷 编辑 陈莉 校对 刘军

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