商住房与住宅房的区别，商住两用房和普通住宅的区别
大家好，由投稿人孙琴清来为大家解答商住房与住宅房的区别，商住两用房和普通住宅的区别这个热门资讯。商住房与住宅房的区别，商住两用房和普通住宅的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商住是什么意思
有的朋友家宅基地地理位置非常优越，在临街的地方或者是在人口流量很大的地方；有的朋友老家经济发展非常迅速，交通人流非常大，于是位于马路边上的宅基地便迎来了新的商机。
像这样的情况，咱们可以充分利用与发挥宅基地地理优势，建一栋商住两用房。
一层用来做商铺、二层三层用来居住的农村别墅设计，实用性非常强：既能享受便利的交通、又能改善家庭居住品质、在家照顾老人孩子的同时也可以享受一笔商业收入。
毕竟多一条赚钱的门路，何乐而不为。
说到这，大家也就猜到了今天的户型是什么样子的，没错正是一套商住结合两用房。
这套户型是陕西业主冯先生的客户定制，冯先生家的宅基地情况较为特殊，虽说面积很大，但属于狭长类型，面宽短，进深长，因此在设计上下了不少功夫。
首先宅地面宽只有8米，非常紧凑狭小；其次冯先生想建一栋带商铺的农村房，因为宅地临街，方便开门做生意。经人介绍了解到住宅公园，看了我们过往的户型案例，便放心的将设计重担交给我们来做！
按照冯先生的建房要求，设计师绘制出了下面这套小面宽带商铺户型。房屋一层至四层出租使用，增加家庭收入；五层与六层为主要生活区，新家生活就在这里展开！
平面布局图：
1234层按照业主做门面房配置，尤其一层布局更为细致，靠近马路人流量大，思索再三决定将一层设计成饭店，增加家庭收入。
二层至四层的配置大体相同，后续可自己开店也可出租铺面。
自己开店不用交房租，当铺面租出去不用考虑经营的事，不管怎么做都是双赢的事。
但一定要注意，在开店前，需要对目标市场进行调研，在了解目标客户的需求、竞争对手、市场趋势等方面有所了解，以便提供有竞争力的商品或服务。
不能头脑一热就将全部身家都投入进去。
5到6层便是业主的自住空间了，虽说位置较高，但有室内电梯用于上下，方便不少。
5层设计双卧室，南北通透靠近阳台与公卫，生活更为便捷。
客厅拥有4.5米宽的落地窗，采光极为通透，观景也不在话下。
六层设计3卧室，满足每一位家人的独处空间。
公共区域宽敞自在，休闲娱乐两不误。多露台设计，丰富了别墅的外观，挑高的楼层，可以在闲暇时看看远处的风景，吹吹乡村的自然风，享受着大自然带来的美。
户型基本信息
户型编号：2592
占地尺寸：8.1m×44.21m
占地面积：370㎡
建筑面积：1351㎡
建筑高度：30.68m
建筑结构：框架结构
建筑情况：4门面（4厨房5卫4淋浴间4阳台2露台） 5卧 1客厅 1活动区 1餐厅 2厨房 1室内庭院 4卫 2衣帽间 2阳台 2露台 1水箱房 1储藏室 1电梯机房
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商住两用房
观点网讯：5月19日，香港屋宇署3月批准15份建筑图则，涉及市区重建、豪宅开发及项目修订。
其中信和置业等财团持有的启德第2A区2号地块获准建造32层商住综合楼（含3层平台及地库），总楼面达50.3万平方呎，该地块与相邻去年获批的3号地块形成连片开发。
石硤尾大坑西邨1号地盘获批重建为两栋商住楼（29层及35层），总楼面50.5万平方呎，住宅部分占39.1万平方呎。据了解，该项目整体规划重建8座住宅，拟提供3347个居住单位，其中2000套为首置房，1300套用于安置现有租户。
九龙塘金巴伦道47号前新界乡议局会址获批新建两栋低层住宅，长洲山顶道地块获批建造独立屋。鰂鱼涌滨海街旧楼改造方案调整，恒基地产与太古地产项目现获批建三栋商住楼（28-29层），总楼面缩减至43.5万平方呎。深水埗鸭寮街94-102号项目规划由纯商厦变更为23层商住楼，总楼面维持5.9万平方呎。
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本文源自观点网
商住楼和住宅楼有什么区别
来源：中国日报网
小区连着千家万户，是城市治理的主阵地、主战场。据统计，截至2023年底，四川常住人口城镇化率达到了59.49%，商住小区存在居民关系淡漠、居民诉求多元、商住混居、治理难点不一等问题，商住小区的治理成为了社区治理的重点。双流区近年来积极探索创新治理模式，积极回应居民需求，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
五方议事六步走破解小区顽疾
三江社区宏达世纪丽景小区是2016年建成的商住小区，共28个楼栋47个单元，现居住1399户3958人，居民主体层次多元，小区党支部下设2个党小组，有党员25人。居民入住以来一直未成立业委会，邻里关系淡漠、物居矛盾凸显、公共空间商用争论、公共活动空间缺乏等问题长期得不到解决。
社区为了小区治理，一是坚持党建引领，推动“五方”联动。首先建立宏达小区党支部，通过党员骨干带动、社会组织挖掘培育、强化网格人员双向融合等方式，培育壮大小区党组织、物业、自组织、社会组织、网格员“五方议事团”。明确各方职责，有效回应居民诉求；二是实践探索，六步协商成闭环。依托小区闲置食堂、架空层和休闲凉亭等公共空间，搭建多元协商平台，理顺六步协商流程，完善民主协商制度，强化民主协商公示宣传协商流程与成果，提升了居民对协商全过程的知晓度和监督率；三是网格治理，三级联动解难题。随着网格化工作启动，强化人员双向融合，推动协商治理向神经末梢延伸。注重议题向上反馈，聚力问题解决，探索建立“小区-社区-街道”三级协商共治模式，协商议题30余个，回应居民诉求50余件，推动小区协商治理向精细化发展。
党建引领青年共创“第二家园”
藕塘社区华府天骄小区是2016年建成的中高档商品房小区，是商住一体的小区，其中5栋为商业、13栋为居民住宅，共有住房2165套，常住人口5200余人，其中青年家庭占70%，以蓉漂青年群体为主，小区业主层次多元。小区之前同样面临着商住小区的“邻里关系淡漠、小区矛盾频发、治理参与不足、服务配套不足、需求回应不足”等治理问题。
藕塘社区坚持充分抓住小区蓉漂青年较多的特点，以党建引领蓉漂青年参与小区治理切入点，一是挖掘青年党员、聚合青年力量、发挥青年优势，助推小区成立了党支部、业委会，将青年纳入微网实格服务体系中，共同参与小区事务，以青年之力强青年之势；二是挖掘业主资源，培育多支青年社群，强化青年骨干的价值引领，不断回应青年的需求；三是以活化小区公共空间，为青年人参与公共事务提供了稳定途径，促进了居民之间的互动和情感认同感，为青年自治创造了条件。形成了“以青年之力、强青年之势—育青年社群、应青年之需—创青年阵地、促青年自治”的治理路径，引导蓉漂青年共同努力，共创属于青年的第二个家园。
商住房
观点网讯：5月21日，重庆市公共资源交易服务中心宣布，将公开出让位于沙坪坝区大学城板块的1宗商住类国有建设用地使用权。
该地块总面积达121亩，可建体量为12.87万平方米，容积率为1.6，公告总金额为59777万元，起拍楼面价为4645元/平方米。出让活动定于2025年6月10日进行。
此次出让的沙坪坝区D09单元02街区001/01、003/01、005/01地块，具有较高的开发价值。土地性质为二类居住用地，保证金为11956万元。该地块的出让将进一步促进沙坪坝区的城市建设和经济发展，满足当地居民的住房需求。
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