一、没有网签的购房合同在法律上生效吗
未网签的购房合同在符合一定条件时在法律上是生效的。
（一）合同生效的一般要件
1. 行为人具有相应的民事行为能力。如果购房合同的双方当事人，即购房者和售房者是具备完全民事行为能力或者符合法定限制民事行为能力人独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为的情况，满足这一要件。
2. 意思表示真实。双方签订购房合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要购房合同的内容没有违反法律法规强制性规定，也没有违背公序良俗，合同本身是有效的。
（二）网签的意义
网签主要是为了规范房地产交易市场，防止一房多卖等情况。虽然未网签，但只要满足上述合同生效的一般要件，购房合同依然对双方当事人具有法律约束力，双方需要按照合同约定履行各自的义务。不过，在实际房产交易中，应尽快办理网签手续以保障自身权益。
二、房屋认购书和购房合同一样吗
房屋认购书和购房合同不一样。
从性质上看，房屋认购书是一种预约合同，它主要是约定双方在将来某个时间签订购房合同的相关事宜，比如认购房屋的基本情况、房价、付款方式等初步意向。而购房合同是本约合同，是对房屋买卖双方权利义务的详尽约定，包括房屋交付、产权办理、违约责任等多方面的详细条款。
从内容详细程度看，认购书相对简单，侧重于对认购相关事项的约定。购房合同则十分详细全面，对整个房屋交易流程及后续可能涉及的各种情况都进行规定。
从法律效力来说，认购书在一定程度上也具有法律效力，若一方违反认购书约定可能承担相应责任，但购房合同的法律效力更为完整全面，对双方的约束更为严格具体。
三、购房保证金能退吗
购房保证金能否退还需要视具体情况而定。
如果是购房者自身原因导致购房合同无法签订，比如购房者无购房资格、购房者反悔不想购买等情况，一般开发商或卖方有权不退还保证金。这是因为购房者的违约行为给对方造成了潜在的损失，保证金具有一定的违约担保性质。
但如果是卖方或者开发商的原因导致合同不能签订，例如开发商未取得预售许可证就收取保证金、房屋存在抵押等影响交易的情形，购房者有权要求退还保证金，并且可能还能追究卖方或开发商的违约责任。
另外，如果双方对于保证金的退还在合同中有明确约定，那么按照合同约定执行。例如约定在某个特定条件下保证金全额退还或者部分退还等情况。
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来源：头条-购房保证金能退吗，购房保证金不退怎么办