一、房屋抵押合同是不是需要登记才生效
根据现行法律法规，房屋抵押协议需通过特定登记程序才能被视为有效。
对于在签订合同时未另行做出特别规定或无法律、行政规章强行限制条件的双方，该类合约在签署即刻起即可确定其有效性。
对于那些由双方预先达成特别协定或受法律、行政法规强制性拘束的合约项目，仅经过登记手续尚不足以标志着合约正式生效。
在此情况下，若未进行此项必要登记手续，那么该份合约在法律角度上将被视为尚未生效。
二、安置房抵押贷款对房龄有要求吗
在关于安置房抵押贷款方面，的确需要考虑到房屋年龄这个因素。
一般而言，各大银行或是金融机构在评审安置房是否适合作为抵押品时，通常参考的是房屋年龄应在一个特定年份区间之内，比如20年至30年内。
主要原因在于这些较为新近的房产在价值稳定性以及变现能力方面展现出了更为优越的表现。
若超出这一特定年份范围的房产，则可能面临无法被接纳为抵押品的困境，甚至可能影响到最终能够获得的贷款额度及利率条件等因素。
对于具体的细节要求，可能会因不同的银行以及地区而有所差异。
为了获取更为详尽准确的信息，我们强烈建议您向当地的银行或金融机构进行咨询，以了解相关的贷款政策以及针对房屋年龄的具体要求。
三、我们房子二次抵押现在小孩上学需要房产证怎么办
若面临房产证被暂存在指定银行抵押的境况，您首先应当前往代为办理抵押业务的银行出示一份房产抵押证明文件，随后填写并递交申请至目标区域的教育行政主管部门，当经过严谨的审核程序最终获得许可之后，便可顺利进行学位分配手续。
在此过程中，携带户口簿是必不可少的环节之一。
依循现有政策法规规定，子女一般应当在户籍所在地附近的学校接受义务教育，而对于那些未在户籍地就读的学生，其父母则需提供相应的房产证明材料以供核实。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十六条
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
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