一、房产抵押贷一定要商用吗
房产抵押贷款并非一定要用于商用。房产抵押贷款的用途通常有多种，具体可分为以下情况：
一是消费用途。比如用于装修房屋、购买大额耐用消费品、医疗、教育等。许多人会通过房产抵押获取资金来对自己居住的房屋进行装修改善居住条件，或者支付子女教育费用等，这种情况下贷款就是用于个人消费。
二是经营用途。即用于商业活动，像企业的资金周转、扩大生产经营规模等。一些个体工商户或企业主可能会以房产作抵押来获取足够的资金投入到商业运营中。
不过，金融机构在发放房产抵押贷款时，会对贷款用途进行审核和监管，要求借款人提供真实合理的用途证明材料。如果借款人虚构贷款用途或者将贷款用于非法活动，金融机构有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。所以，房产抵押贷款的用途需符合相关规定和金融机构的要求。
二、网商贷房产要抵押吗
网商贷通常是阿里巴巴旗下网商银行针对小微企业主和个人创业者推出的经营性贷款。一般情况下，网商贷不需要房产抵押。
网商贷主要是基于借款人的信用状况、经营数据、交易流水等多维度信息进行综合评估，从而确定是否给予贷款额度以及额度的高低。它更多地依赖于大数据和信用评估体系，为符合条件的用户提供无抵押的纯信用贷款。
这种无抵押的贷款模式具有诸多优势。一方面，对于借款人来说，省去了办理房产抵押的繁琐手续，如房产评估、抵押登记等，能够更快捷地获得资金，满足其经营或资金周转的需求。另一方面，对于金融机构而言，通过先进的技术和数据分析，能够较为准确地评估借款人的信用风险，提高贷款审批效率和风险管理水平。
当然，具体的贷款政策可能会因地区、银行政策调整等因素而有所不同，在申请贷款前，建议详细咨询网商银行相关规定。
三、房产他项和抵押一样吗
房产他项和抵押并不完全一样，二者存在一定区别：
房产他项权利是指在房产所有权基础上，由非房产所有人享有的、对房产有一定支配权的权利，范围相对较广。它包含了抵押权，除抵押外，还包括典权、租赁权等。例如，房屋租赁中，承租人对房屋享有的租赁权就是一种他项权利。
而房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。比如，某人向银行贷款，以自己的房产作抵押，银行就享有该房产的抵押权。
在实际中，房产抵押是产生房产他项权利的常见原因之一，但房产他项权利所涵盖的内容要比单纯的房产抵押更为宽泛。总之，房产他项和抵押不能简单地等同看待。
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来源：中国法院网-房产他项和抵押一样吗，他项和抵押有什么区别