一、开发商逾期交房可以要求退房款么
开发商逾期交房，购房者是否可以要求退房款，需根据具体情况判断：
- 若合同有明确约定。当购房合同中明确约定了开发商逾期交房时购房者有权解除合同并退房退款的条款，且开发商逾期交房的情形符合该约定，那么购房者可以依据合同约定要求退房款。
- 若合同无约定，但达到法定解除条件。根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，或者开发商逾期交房的行为导致购房者的合同目的无法实现，比如因逾期交房致使购房者无法按时入住并使用房屋，影响到购房者的生活安排等，购房者可以行使法定解除权，要求解除购房合同并退还房款。
需要注意的是，购房者要求退房款应遵循一定的程序，如先进行催告、发出解除合同通知等，并注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、开发商逾期交房,购房者怎么维权
开发商逾期交房，购房者可通过以下方式维权：
一是协商解决。购房者可与开发商直接沟通，明确指出其逾期交房的违约行为，要求其承担违约责任，如支付违约金，并确定合理的交房时间。通过友好协商，若能达成一致意见并签订补充协议，可有效解决问题。
二是发出催告函。若协商无果，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。催告函应明确指出开发商的违约行为、要求交房的期限以及逾期不交房应承担的后果等。合理期限届满后，若开发商仍未交房，购房者可视情况采取进一步措施。
三是解除合同并索赔。根据相关法律规定及合同约定，若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，承担违约责任。
四是提起诉讼或仲裁。若双方无法协商解决，购房者可依据购房合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
三、开发商出售商品房需满足什么条件
开发商出售商品房，需满足以下条件：
一是取得土地使用权证书。这是开发建设的基础，确保其对土地有合法的使用权利。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证用以证明项目建设符合城市规划要求，保障项目在规划布局、用地性质等方面的合法性。
三是具备建设工程施工许可证。此证表明项目施工符合相关规定，施工条件、施工单位等均经过审核批准。
四是完成房屋竣工验收备案。意味着房屋的建设质量达到了规定标准，各项设施设备等符合交付使用的条件。
五是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是对购房者的质量保障承诺，明确房屋质量保修范围、期限等内容。
此外，还需满足法律、法规规定的其他条件。例如，有些地方可能要求开发商具备一定的预售资金监管等相关手续。只有满足这些条件，开发商出售商品房的行为才具有合法性，购房者的权益才能得到有效保障。
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来源：中国法院网-开发商出售商品房需满足什么条件，开发商出售房产应该取得哪些证件