一、开发商能开购房合同吗
开发商可以开具购房合同。具体分析如下：
在房地产交易中，开发商作为房屋的出售方，与购房者达成房屋买卖意向后，有责任和义务与购房者签订购房合同。购房合同是明确双方权利和义务的重要法律文件，对房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键事项作出详细约定。
从法律角度看，根据相关法律法规，房地产开发企业在取得商品房预售许可证等合法手续后，就具备了与购房者签订购房合同的资格。签订购房合同不仅是交易流程的必要环节，也是保障双方合法权益的重要举措。对于购房者而言，购房合同是其取得房屋所有权的重要依据；对于开发商来说，也是规范自身开发、销售行为，避免法律风险的重要手段。
不过，需要注意的是，购房合同的内容应当符合法律法规的规定，不得存在欺诈、胁迫等违法违规情形，否则可能导致合同无效或可撤销。
二、开发商证照不齐合同无效吗
开发商证照不齐，合同不一定必然无效，需分情况来看：
一是若开发商欠缺的是部分非关键证照，比如仅缺少一些辅助性的备案文件等，且不影响合同的主要履行和当事人的核心权益，同时后续能够及时补齐相关证照，这种情况下合同通常是有效的。
二是若开发商欠缺的是关键证照，例如未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等“五证”中的重要证件，尤其是涉及土地合法性和建设合法性的关键证照缺失，根据相关法律规定，一般会认定商品房买卖合同无效。因为这些证照的缺失可能导致房屋的产权存在重大瑕疵，影响购房者的根本利益。
总之，判断开发商证照不齐时合同是否无效，要结合具体缺失的证照类型、对合同履行的影响以及能否补齐等多方面因素综合认定。
三、开发商跑路怎么解除合同
当遇到开发商跑路的情况，想要解除合同，可参考以下方式：
其一，依据法律规定的法定解除事由。若开发商跑路致使合同目的无法实现，比如无法按照合同约定交付房屋，购房者可根据《民法典》相关规定，行使法定解除权，向法院或仲裁机构请求解除合同。需准备好能证明开发商跑路及合同目的无法实现的相关证据，如开发商失联的证据、工程停滞的照片或视频等。
其二，若合同中有约定解除合同的条件，且开发商跑路的情形符合该约定，购房者可按照合同约定解除合同。
在解除合同的程序上，购房者一般应书面通知开发商，虽然开发商跑路，但通知仍有必要，可通过在报纸等媒体上公告送达的方式进行。同时，向法院或仲裁机构提起解除合同的诉讼或仲裁申请，由相关机构依法作出裁决。一旦合同解除，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并要求赔偿损失。
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