一、开发商违规操作可以退房吗
在某些情况下，开发商违规操作购房者是可以退房的，具体分析如下：
一是开发商未取得商品房预售许可证。这种情况下签订的购房合同通常是无效的，购房者有权退房，开发商应返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
二是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋质量等信息，误导购房者签订购房合同。购房者在知晓真相后，可依据相关法律规定和合同约定，要求解除购房合同并退房，同时要求开发商赔偿损失。
三是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。经相关部门鉴定，若房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重到无法通过修复解决，购房者有权退房，开发商应承担修复费用及赔偿责任。
总之，开发商违规操作若符合上述等法定情形，购房者可以依法要求退房以维护自身合法权益。
二、开发商违约了,可以退房吗
在开发商违约的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商出现某些特定违约情形时购房者有权退房，比如逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等，当开发商触发这些约定条件时，购房者可依据合同要求退房。
二是看法定情形。即便合同没有约定，若开发商存在严重违约行为导致购房者的合同目的无法实现，购房者也可退房。例如，开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重大变化且未通知购房者；房屋主体结构质量不合格等。
不过，退房并非简单之事。购房者需按照法定或约定程序行使权利，一般要先向开发商发出解除合同的通知。若开发商对退房有异议，可能还需通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。总之，开发商违约时购房者不一定都能退房，需结合具体情况分析。
三、因开发商造成房屋裂了怎么办
若因开发商原因导致房屋出现裂缝，可按以下方式处理：
一是收集证据。要留存房屋裂缝的相关照片、视频等，能清晰显示裂缝的位置、大小、形态等情况。还可收集与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
二是要求开发商修复并赔偿。依据购房合同及相关法律法规，开发商有义务保证房屋质量。可书面通知开发商，要求其在合理期限内对裂缝进行修复，并赔偿因裂缝造成的损失，如房屋贬值损失、维修期间的居住费用等。
三是若开发商拒绝修复或赔偿，可向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行责任。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等法律责任，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-因开发商造成房屋裂了怎么办，开发商建房导致房屋开裂案件