没有房产证的农村房屋怎么确权,没有房产证的房子银行可以查封吗

房产纠纷 编辑:孙浩煜

一、没有房产证的农村房屋怎么确权

农村无房产证房屋的确权,需按以下步骤进行:

首先,准备相关资料,包括宅基地使用证明,如宅基地申请审批表;房屋建造的相关凭证,如购买建筑材料的票据、施工合同等;能证明房屋归属的其他证据,像村委会开具的证明、分家协议等。

其次,由房屋所有人向当地村委会提出确权申请,填写确权申请书,详细说明房屋情况,如位置、面积、层数等信息。

然后,村委会收到申请后,会进行初步审核。审核内容包括申请人是否为本村集体经济组织成员、房屋建造是否符合村庄规划等。审核通过后,村委会会将申请材料上报至乡镇政府相关部门。

接着,乡镇政府部门会安排工作人员进行实地勘查。核实房屋实际情况与申请资料是否一致,测量房屋面积、位置等信息,并绘制房屋平面图。

最后,经勘查无误,且公示无异议后,由相关部门进行确权登记,颁发不动产权证书,完成农村无房产证房屋的确权工作。

二、没有房产证的房子银行可以查封吗

银行可以查封没有房产证的房子。虽然此类房屋没有房产证,但只要能证明房屋的权属,确定是被执行人的财产,银行作为债权人,在符合法定条件下,有权申请法院对其进行查封。

一方面,从执行依据看,若存在生效法律文书确定被执行人应履行债务,而其未履行,银行作为申请执行人,可申请法院采取查封等执行措施。即使房屋无房产证,只要能通过相关证据,如购房合同、付款凭证等证明该房屋归被执行人所有,法院就可对房屋进行控制。

另一方面,查封目的在于保障债权人的权益,防止被执行人对财产进行转移、隐匿等行为。没有房产证并不影响房屋作为被执行人财产的属性,银行通过法院查封该房屋,有助于后续债权实现,若房屋后续能够办理产权登记,查封效力将及于登记后的房产。

三、没有房产证可以查封吗

没有房产证的房屋,在一定条件下可以查封。

若该房屋虽无房产证,但经相关证据能证明其权属关系,例如存在合法有效的购房合同、支付购房款凭证等足以证实房屋归被执行人所有,法院基于执行等目的可以进行查封。这是因为法院查封主要目的是保障债权人权益,防止被执行人转移财产等行为。

然而,若房屋权属不明,无法确定其归属,缺乏充分证据表明与被执行人存在关联,法院通常不会轻易查封。比如一些未经合法审批私自建造的房屋,由于其合法性存疑且权属难以界定,查封会面临诸多法律障碍。

另外,即便对无房产证房屋进行查封,后续处置也较为复杂。如在拍卖、变卖等程序中,因无房产证会影响房屋交易,需妥善解决诸多法律和实际问题,确保各方合法权益不受侵害。

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来源:中国法院网-没有房产证可以查封吗,没房产证的房子 能查封么

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