一、买卖自建房合同有效吗
关于自建房屋的买卖合同效力问题，其关键在于房屋本身是否具备合法身份以及交易双方当事人是否具有相应的民事行为能力。在满足了以下条件后，反倒是自建房屋依法取得了建设许可证，严格遵从了规划所设定的各项要求，同时又排除了任何法律明文禁止进行交易的情况下，买卖双方能够达成共识并签署的合同，通常会被认定为是有效的。
我们必须要提醒您的是，如果自建房屋未能获得合法的所有权证书，或者是在土地使用权、城乡规划等方面违反了相关的法律法规，那么这样的交易很可能因为标的物的合法性问题而被判定为无效。除此之外，合同的具体条款也必须遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不能出现任何违反法律强制性规定的情况。
二、房产买卖未过户签的协议有效吗
房地产交易过程中，即使未能完成产权变更手续，买卖双方缔结的协议倘若具备法定的形式以及必要的内容要求，其仍然具备相应的法律约束力。本案关键问题在于协议究竟是否体现了双方当事人.的真实意愿、同时合同条款应当是合乎法律规范并且不违背社会公共道德。未能完成过户手续仅仅可能影响到物权的实际转移，而并不会对合同所蕴含的法律约束力产生任何实质性的影响。
三、单位福利房可以买卖吗
这个问题的答案须具体情况具体分析。若所述房产为已取得完全产权之单位福利住房，则该房屋享有完全法律管辖权，买卖事宜自然可以自由处理。
对于由单位分配给员工的福利住房而言，其产权归属单位所有，员工仅持有有限产权，通常需在入住五年之后，按照特定比例支付购房款后方能领取房产证，从而获得完整的产权。若尚未取得产权证书，则无法进行任何形式的买卖交易。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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来源：头条-单位福利房可以买卖吗，单位福利房买卖存在什么风险