一、卖房人隐瞒死过人是违约吗
卖房人隐瞒死过人的情况是否构成违约，需分情况来看。
从合同约定角度，如果房屋买卖合同中明确约定了卖房人有如实披露房屋相关信息的义务，包括是否发生过非正常死亡等情况，而卖房人故意隐瞒，那么这种行为构成违约。买房人可依据合同约定，要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
从法律规定和诚实信用原则角度，虽然法律没有明确规定卖房人必须披露房屋内死过人这一信息，但根据诚实信用原则，当事人在交易中应如实告知对方与交易有关的重要事实。如果买房人明确询问过相关情况，卖房人隐瞒，或者该情况对房屋交易价格等产生重大影响，卖房人的隐瞒行为可能被认定为违反诚实信用原则，构成违约。
若隐瞒行为未对买房人的权益造成实质损害，且不存在合同约定的披露义务，也难以认定为违约。总之，需结合具体情况判断。
二、拍卖房过户会有时间限制吗
拍卖房过户是有时间限制的，具体情况如下：
- 法院拍卖：法院在拍卖成交后，通常会出具裁定书和协助执行通知书。一般要求相关部门在一定期限内协助办理过户手续，这个期限可能根据不同地区法院的规定和实际情况有所差异，通常会在裁定书中明确。一般来说，在拍卖成交后较短时间内，比如15个工作日左右，就应启动过户程序，整体过户流程可能需要几个月时间完成。
- 商业拍卖：商业拍卖中，拍卖公司和相关合同也会对过户时间作出约定。通常在买受人付清全部价款后，拍卖人应按照约定及时交付相关资料协助办理过户，一般会约定在一定天数内，比如30天内完成相关手续办理。若因特殊原因无法按时完成，需要提前沟通并说明原因。
若未能在规定时间内完成过户，可能会面临违约责任或其他不利后果，所以相关方应严格遵守时间要求。
三、房贷未还清可以卖房过户吗
房贷未还清的情况下，通常是可以卖房过户的，但需要采取一定的方式来处理未还清的贷款。
一种常见的方式是转按揭。即购房者向银行申请贷款，用于提前偿还卖家尚未还清的房贷，卖家的贷款银行同意后，将房产的抵押权转移给购房者的贷款银行，从而实现房产的过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，需要买卖双方、两家银行等多方协调配合。
另一种方式是卖家自筹资金提前还清房贷。卖家可以通过自己的积蓄或向亲朋好友借款等方式，将剩余房贷一次性还清，解除房产的抵押状态，之后就可以正常进行房产过户交易。
此外，在某些地区，也可以通过与银行协商，在银行的监管下进行房产交易，利用购房款先还清房贷，再办理过户手续。总之，房贷未还清卖房过户存在一定操作空间，但需根据具体情况选择合适的方式并遵循相关规定。
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