一、安置房一直不办房产证该怎么办
如果安置房一直不办房产证，可采取以下措施。1. 了解不办房产证的原因，可能是相关手续未办理齐全、开发商存在问题等。与开发商或负责安置房的相关部门沟通，明确具体情况及解决办法的时间表。2. 查看购房合同，合同中通常会约定办理房产证的相关条款和责任方。依据合同向责任方提出办理房产证的要求，保留好沟通记录和相关证据。3. 若责任方未能积极解决问题，可向当地房地产管理部门投诉，反映安置房未办房产证的情况，请求其介入协调处理。4. 如情况较为复杂或涉及法律纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
二、为什么安置房不能买
安置房不能买主要有以下几方面原因。其一，产权问题，安置房往往在一定期限内暂未办理完全的产权过户手续，存在产权不清晰的风险，可能导致后续交易纠纷，买家的权益难以得到有效保障。其二，交易限制，部分安置房在一定年限内限制上市交易，购买后可能无法及时进行转让，影响资金的流动性和投资的灵活性。其三，质量隐患，由于建设资金等因素，安置房的建筑质量可能参差不齐，后期可能出现各种质量问题，维修等事宜也可能面临诸多困难。其四，规划变更风险，城市规划的调整可能导致安置房所处位置的规划变更，影响房屋的使用价值和价格。总之，购买安置房存在诸多不确定性和风险，需谨慎考虑。
三、安置房45万过户费多少
安置房的过户费计算较为复杂，主要包括契税、印花税、个人所得税等。一般来说，契税按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，45 万的房屋契税大概在 4500 元到 13500 元之间。印花税为房屋成交价的 0.05%，45 万的印花税约为 225 元。
对于个人所得税，如果安置房满五年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；若不满五年或不是卖方唯一住房，则需按照差价的 20%缴纳，差价为房屋成交价减去原购房价格等相关费用。
此外，还可能涉及土地出让金等费用，具体金额因各地政策而异。总体而言，45 万的安置房过户费大致在数千元到数万元不等，实际费用需根据当地政策和房屋具体情况来确定。在办理过户手续时，买卖双方应准备好相关证件和资料，并按照规定缴纳各项税费，以确保过户顺利完成。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商一直不办房产证怎么办
●安置房可以抵押贷款吗
●安置房有房产证可以买吗
●安置房没有房产证可以贷款吗
●安置房如何办理房产证
●买回迁房没有房产证怎么办
●买私人房子没有房产证怎么办
●安置房可以抵押贷款吗
●买安置房没有房产证怎么办
●还迁房怎么办理房产证
●为什么安置房不能买卖
●为什么安置房不能买车位
●安置房70年后归谁
●买安置房的十大忠告
●回迁房再便宜也不建议买
●安置房便宜为什么没人买
●安置房买卖协议受法律保护吗
●买安置房后悔死了
●买安置房的10大忠告
●有证的安置房和商品房一样吗
来源：头条-安置房45万过户费多少，安置房一般多少钱一平方