一、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么办
违法改建的房屋买卖合同通常是无效的。原因在于，违法改建的房屋可能存在违反城乡规划法、建筑法等相关法律法规的情形，其产权归属、合法性等存在问题，这种情况下的房屋买卖无法得到法律的认可和保护。
对于此类合同无效的情况，可采取以下措施：
（一）合同双方可协商解除合同。双方就已支付的款项、房屋的返还等事宜进行协商，达成一致后签订解除协议，妥善处理相关事宜。
（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况判定合同无效，并对因合同无效产生的损失进行认定和分担。一般而言，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
（三）若购买方在不知情的情况下签订了购买违法改建房屋的合同，在合同被认定无效后，可要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿相应损失。
二、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么处理
违法改建的房屋买卖合同通常是无效的。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。违法改建房屋的行为违反了城乡规划等相关法律法规，这种情况下签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而不具有法律效力。
对于此类合同的处理，可从以下方面着手：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即买方应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的购房款返还给买方。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋违法改建事实导致合同无效，卖方需赔偿买方因此产生的合理损失，如购房过程中支付的中介费等。
（三）行政责任。相关行政部门还可能对违法改建房屋的行为依法予以处罚，以维护城乡规划和建设秩序。
三、农村集体房屋买卖合同有效吗法律规定
农村集体房屋买卖合同的效力，需根据具体情况，依据相关法律规定来判定：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。在这种情况下，买卖双方具有同一集体经济组织成员资格，房屋买卖是基于本集体经济组织内部的流转，通常符合相关规定，合同一般是有效的。因为这种交易不会改变房屋所属的集体经济组织属性，保障了集体土地的合理利用和集体利益。
（二）集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。原则上，这类合同一般认定为无效。农村集体房屋所占用的土地属于集体所有，根据我国土地管理等相关法律规定，集体土地上的房屋转让受到严格限制，非本集体经济组织成员购买集体房屋，可能会导致集体土地的不当流转，损害集体和其他成员的利益。
总之，农村集体房屋买卖合同的效力不能一概而论，要结合买卖双方的身份等具体情况，依据相关法律进行综合判断。
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来源：临律-农村集体房屋买卖合同有效吗法律规定，农村集体商品房买卖