一、签房屋预售合同要注意什么
签订房屋预售合同，需关注多方面要点：
一是确认开发商资质。查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，确保房屋来源合法。
二是明确房屋基本信息。合同中要清晰注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息，防止后续出现争议。对于面积差异的处理方式也应明确约定。
三是关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。若选择贷款付款，需约定贷款办理不下来时的应对措施。
四是交房时间及条件。确定准确的交房日期，并对交房时房屋应达到的条件，如基础设施、公共配套设施的完成情况等作出详细规定。
五是违约责任。明确双方在合同履行过程中，如逾期交房、逾期付款等违约情形下应承担的责任，以保障自身合法权益。
二、房屋预售合同是什么
房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款，双方达成的关于房屋买卖的书面协议。
从性质上看，它属于一种特殊的买卖合同。一方面，其具备买卖合同的一般特征，如买卖双方就房屋的基本情况、价格、付款方式等主要条款达成合意。另一方面，又有其特殊性，因为在签订合同时，房屋尚未建成，存在一定的不确定性和风险。
房屋预售合同的主要作用包括：对购房者而言，可提前锁定心仪房屋，按约定价格购买，避免房价上涨带来的成本增加；对开发商来说，能提前回笼资金，缓解开发资金压力，保障项目顺利推进。
在签订房屋预售合同前，购房者应仔细审查合同条款，包括房屋的具体情况、交付时间、质量标准、违约责任等。同时，要确保开发商具备合法的预售资质，以保障自身合法权益。
三、预售合同撤销怎么办理
办理预售合同撤销，通常需按以下步骤进行：
其一，协商沟通。买卖双方需就撤销预售合同事宜达成一致意见。若存在争议，需先解决争议，确保双方均同意撤销合同，避免后续出现纠纷。
其二，准备材料。一般要准备预售合同原件、双方身份证明材料等。具体所需材料可能因地区和相关规定而有所不同，可向当地房地产管理部门咨询确认。
其三，申请撤销。双方共同向房地产管理部门提出撤销预售合同的申请。相关部门会对申请进行审核，核查材料的真实性、完整性以及是否符合撤销条件。
其四，审核通过与登记。经审核符合撤销条件的，房地产管理部门会予以批准，并在相关系统中对预售合同撤销情况进行登记。
需要注意的是，不同地区对于预售合同撤销的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细了解当地规定，按要求准确准备材料并办理相关手续。
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