一、预售合同满2年怎么办
预售合同满2年的情况，需根据具体情形分析处理：
若购买的是预售商品房，合同满2年，一般房屋可能已达到交付条件。开发商应按合同约定，及时通知购房者办理房屋交付手续，购房者需查验房屋是否符合交付标准，如配套设施是否完善、房屋质量是否合格等。若存在问题，可依据合同要求开发商整改或承担违约责任。
从产权登记角度看，合同满2年，部分地区可能满足办理房产证的条件。购房者可督促开发商协助办理产权登记手续，保障自己对房屋的合法所有权。若开发商拖延办理，购房者可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维权。
另外，若在合同履行过程中出现纠纷，如开发商擅自变更规划设计等，购房者应及时收集证据，依据合同约定和相关法律规定，通过合适途径解决争议，维护自身合法权益。
二、预售合同公正是否必要
预售合同公证并非必要程序，但在某些情况下具有一定的积极意义。
一方面，从法律效力来看，依法成立的预售合同自成立时生效，未办理公证不影响合同本身的法律效力。只要合同内容符合法律法规规定，双方当事人意思表示真实，合同即对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
另一方面，进行预售合同公证也有诸多益处。其一，公证机构会对合同内容进行审查，确保合同条款完备、合法，能有效防范合同风险，减少潜在纠纷。其二，经过公证的合同在证据效力上相对更强。若后续发生争议，公证书可作为有力证据，有助于提高诉讼或仲裁效率，增强当事人的维权保障。
总之，是否对预售合同进行公证，当事人可根据自身需求和实际情况决定。若对合同条款及履行存在疑虑，或期望增强合同的证据效力，可考虑办理公证。
三、离异后预售合同如何更名
离异后预售合同更名涉及一系列法律程序和要求，需谨慎操作。
首先，要确定预售合同的具体情况以及离婚时对房产的相关约定。若双方在离婚协议中已明确房产归属，且开发商同意更名，一般需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、预售合同等相关材料，共同前往开发商处，提出更名申请。开发商审核材料后，会办理相应的更名手续，可能涉及重新签订预售合同等操作。
其次，若离婚时通过法院判决确定房产归属，除上述材料外，还需携带法院判决书。在这种情况下，若开发商拒绝配合更名，可凭生效法律文书向不动产登记部门申请办理相关登记手续，以保障自身权益。
需注意的是，部分地区可能对预售合同更名有特殊规定和限制，如限制更名时间、要求补缴费用等。因此，在办理更名前，建议向当地房地产管理部门咨询具体政策和程序，确保更名行为合法有效。
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