一、买房的订金和定金有什么不同
订金和定金主要有以下不同：
（一）概念性质
1. 订金。订金在法律上没有严格的界定，一般被视为预付款，是一种支付手段，具有预付款性质。它的主要作用是为了表明购房者有购买意向，金额可多可少。
2. 定金。定金是一种担保方式，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种金钱担保。依据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
（二）法律后果
1. 订金。如果购房者不想购买房屋，一般可以要求开发商退还订金。如果是开发商的原因导致无法交易，也应退还订金。
2. 定金。如果购房者支付定金后不履行合同义务，比如不想买房了，无权要求返还定金。如果是开发商不履行合同义务，比如不能按时交房等，开发商应双倍返还定金。
二、贷款买房有房产证吗还是抵押在银行
贷款买房是有房产证的。
在办理住房贷款时，银行会对房屋设定抵押权。虽然有抵押权存在，但房产证依然可以发放给购房者。部分情况可能存在银行保管房产证的现象，但这并不代表购房者没有房产证或者房产证被没收。
目前很多地方采用的是房产证和他项权证制度。购房者取得房产证，同时银行会取得他项权证，他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。这一制度既保障了银行的抵押权权益，也确保了购房者对房屋的所有权权益，购房者可以正常对房屋进行居住、使用等权益，只要按照贷款合同约定按时足额还款，就不会影响其对房屋的所有权相关权益。
三、经济适用房买卖需要交哪些费用
经济适用房买卖需交以下费用：
1. 土地出让金。因为经济适用房的土地是划拨性质，进行买卖时需补缴土地出让金，具体金额根据当地规定计算。
2. 契税。一般按照房屋成交价格的一定比例征收，通常为1% - 3%不等，这取决于房屋面积等因素。例如，若购买首套住房且面积在90平米以下，契税为1%。
3. 个人所得税。若满足一定的免税条件可不缴纳，否则按房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1%征收。
4. 增值税及附加。如果房屋未满2年就进行交易，需缴纳增值税及附加，增值税税率为5%，附加税根据当地规定。如果满2年则可能免征。
5. 中介费（若通过中介进行交易）。一般按照房屋成交价的一定比例收取，不同中介机构收费标准可能有所差异。
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来源：头条-经济适用房买卖需要交哪些费用，经济适用房卖要交多少税