一、首付买房算婚前财产吗
首付买房是否算婚前财产分多种情况。
如果是一方在婚前用个人财产支付首付，且房产登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，一般情况下，首付部分及其对应的增值部分属于婚前个人财产。例如，一方婚前独自出资首付30万购房，登记自己名字，婚后夫妻共同还贷，这30万首付及该部分对应的房产增值属于婚前个人财产。
若婚前双方共同出资首付，即使房产登记在一方名下，也应认定为双方按份共有，按出资比例确定份额，这种情况不属于一方的婚前财产。
还有一种情况，如果一方婚前首付，婚后另一方参与还贷，双方另有约定房产为共同财产的，那就按照约定处理，此时也不能简单认定首付部分为婚前财产。
二、什么才是婚前买房财产分割
婚前买房财产分割情况如下：
（一）婚前一方全款买房
1. 这种情况下，房屋属于一方的个人财产。即使婚后房产证加上另一方的名字，若无特殊约定，也不改变房屋原本的个人财产属性。
2. 如果婚后另一方参与了房屋的装修等增值行为，在离婚时对于装修等增值部分可以要求适当补偿。
（二）婚前一方首付，婚后共同还贷
1. 首付部分属于婚前支付首付一方的个人财产。
2. 婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，取得房屋所有权的一方应当对另一方进行补偿，补偿的计算方式通常是根据共同还贷的金额以及房屋增值情况按比例计算。
（三）婚前双方共同出资买房
1. 如果登记在双方名下，该房产属于共同共有或者按份共有（根据双方出资比例确定份额），在离婚时按共有财产进行分割。
2. 如果登记在一方名下，另一方需要证明自己的出资情况，如能证明则按照按份共有处理，不能证明则存在一定的风险。
三、婚前买房可以分割财产吗
婚前买房是否可以分割财产，需分情况来看。
如果婚前买房是一方全款购买，且房产证只登记了一方的名字，这种情况下属于一方的婚前个人财产，在离婚时通常不能进行分割。
如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产证登记在首付方名下，离婚时可以分割。分割时，对于共同还贷部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产，可以进行分割。例如，甲婚前首付30万购房，婚后与乙共同还贷20万，房子现价值100万，那么共同还贷20万及对应的增值部分属于共同财产可分割。
如果婚前买房登记在双方名下，即使一方未出资，若无特殊约定，也视为双方共同共有，离婚时可以进行分割。
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