一、贷款开发商跑了怎么办
若贷款后开发商跑路，可按以下步骤处理：
首先，及时向公安机关报案。开发商跑路可能涉及诈骗等刑事犯罪，公安机关介入调查，有助于尽快追回损失，同时固定相关证据，便于后续处理。
其次，关注房屋建设进度。若楼盘已建成且符合交付条件，可要求相关部门协调办理房屋交付及产权登记手续。若楼盘烂尾，可联合其他业主，推选代表与政府相关部门沟通，争取政府支持，推动项目复工或盘活。
再者，关于银行贷款。虽然开发商跑路，但与银行的贷款合同依然有效，需继续履行还款义务，否则可能面临逾期不良记录、高额罚息甚至被银行起诉等后果。若因开发商原因导致无法实现购房目的，可与银行协商，看能否调整还款计划或寻求其他解决方案。
最后，通过民事诉讼维权。收集与开发商签订的合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若开发商存在其他债权人，要及时申报债权，参与分配其剩余资产。
二、开发商跑路又办了贷款了怎么办
若开发商跑路且已办理贷款，可按以下步骤处理：
首先，了解房屋建设进度。若房屋已建成且质量合格，应积极办理房屋产权登记手续，凭借合法有效的购房合同等材料，向不动产登记部门申请产权证书，保障自身对房屋的合法权益。
其次，关于贷款问题。贷款是与银行建立的借贷关系，即使开发商跑路，也不能停止偿还贷款。否则，银行有权按照贷款合同约定，追究违约责任，如影响个人征信记录，甚至可能通过法律途径处置房屋以收回贷款。
再者，及时向公安机关报案。开发商跑路可能涉嫌诈骗等刑事犯罪，通过刑事立案侦查，有可能追回部分损失，同时也能推动案件的调查处理。
最后，联合其他业主维权。众多业主联合起来，推选代表，通过合法途径，如向政府相关部门反映情况，寻求协调解决；也可通过民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因跑路造成的损失。在整个过程中，应妥善保存好购房合同、付款凭证、贷款合同等相关证据材料。
三、办完贷款开发商跑了怎么办
若办完贷款后开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，密切关注房屋建设进度。若楼盘处于在建状态，应及时向当地住建部门反映情况，请求政府介入监管，推动项目继续建设，最大程度保障房屋能顺利交付。
其次，查询开发商是否已办理房屋产权初始登记。若已办理，可尽快前往不动产登记中心申请办理房产证，完成产权登记，确保自身对房屋的合法权益。
再者，对于贷款问题，不能因开发商跑路而停止偿还贷款。贷款合同是与银行签订的，若停止还款，会影响个人征信，还可能面临银行的起诉和违约责任。
然后，可联合其他业主共同维权。通过业主委员会或推选代表，聘请专业律师，对开发商提起民事诉讼，要求其承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如延期交房的违约金等。若发现开发商存在诈骗等违法犯罪行为，应及时向公安机关报案，通过刑事程序追究其法律责任，挽回经济损失。
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来源：临律-办完贷款开发商跑了怎么办，如果贷款买房开发商跑了怎么办