一、卖二手房贷款多久下来
二手房贷款的放款时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，以下为你分析常见的影响因素及大致时间范围：
其一，银行政策与流程。不同银行的贷款审批和放款政策存在差异。一些银行审批流程高效，若资料齐全、购房者信用良好，可能20至30个工作日左右就能放款。但部分银行在业务繁忙或政策收紧时，放款时间可能延长至3至6个月。
其二，购房者自身情况。购房者的收入证明、信用记录等资料若完备且优质，银行审批会更顺利；反之，若存在信用污点、收入不稳定等问题，银行可能会要求补充资料或进行更严格的审核，从而导致放款延迟。
其三，房产情况。若二手房产权清晰、无纠纷，银行评估和审核会相对较快；若房产存在产权争议等问题，银行会谨慎处理，放款时间也会相应延长。
总之，二手房贷款放款时间通常在1至6个月左右，具体需结合实际情况判断。
二、房贷中介一般是怎么收费的
房贷中介的收费方式通常有以下几种：
一是按贷款金额的一定比例收取。这是较为常见的收费方式，比例一般在0.5%至3%左右。例如，贷款金额为100万元，若收费比例为1%，则需向中介支付1万元的服务费用。具体比例会根据贷款的难易程度、金额大小、市场行情等因素有所波动。
二是收取固定费用。不论贷款金额多少，中介都收取一个固定数额的费用。比如，一些简单的房贷业务，中介可能会收取5000元或8000元等固定金额的服务费。
三是按服务阶段收费。比如，在初步咨询和资料准备阶段收取一部分费用，待贷款申请通过审批后再收取剩余部分。
需要注意的是，房贷中介收费应符合相关法律法规和行业规范，不得存在欺诈、恶意抬高收费等行为。同时，在选择房贷中介时，应明确双方的权利义务及收费标准，并签订书面合同，以保障自身合法权益。
三、没还清房贷房子可以卖吗
在房贷未还清的情况下，房子是可以卖的，但需要根据具体情况采取不同方式。
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前部分银行可能因风险考量等因素，不太愿意办理转按揭业务。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式较为常见。买卖双方协商，待买家支付一定数额的首付款后，卖家用该款项去偿还剩余房贷，然后解除房屋抵押，再进行正常的房屋过户交易。
三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖家的信用状况良好且符合银行贷款条件，可以向银行申请新的贷款，用于偿还剩余房贷，待房产解押后再出售。
不过，在进行房屋买卖时，卖家需如实告知买家房屋的抵押情况，避免后续产生纠纷。同时，具体操作还需遵循相关银行规定和法律法规要求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖二手房贷款多久下来合适
●卖二手房贷款多久下来啊
●卖二手房房贷多久能批下来
●卖二手房贷款多久能拿到钱
●二手房贷款卖房多久能收到银行款
●卖二手房按揭贷款多久钱才能下来
●买卖二手房贷款一般多久可以下来
●卖二手房贷款多久下来啊
●二手房贷款卖主什么时候拿到钱
●卖二手房贷款多久到账
●房贷中介一般是怎么收费的呢
●房贷中介公司怎么收费?
●房贷中介费多少钱啊
●房贷中介一般收几个点
●办理房贷中介收费标准
●房贷中介费是按照什么金额来收取的
●房子贷款中介怎么收费
●房贷贷款中介
●房贷中介费用
●房贷贷款中介手续费怎么算
来源：中国法院网-没还清房贷房子可以卖吗，没还清房贷的房子能卖吗