一、商品房烂尾开发商破产跑路怎么办
若商品房烂尾且开发商破产跑路，购房者可按以下步骤维护权益：
首先，及时向法院申报债权。需准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，证明自身对开发商享有债权，参与破产清算程序。
其次，关注破产清算进展。可通过法院公告、债权人会议等渠道了解情况，行使自身作为债权人的知情权、表决权等权利，确保清算过程公正透明。
再者，了解清偿顺序。在开发商破产财产分配中，消费者购房款的优先受偿权有一定法律规定。如符合条件，消费者的购房款债权可能优先于普通债权得到清偿，但具体需依据实际情况和法律判定。
另外，也可联合其他购房者共同维权。通过业主委员会或推选代表，集中反映诉求，增强维权力度，与政府相关部门、法院等积极沟通，争取妥善解决方案。同时，密切留意楼盘后续处置情况，如政府是否介入盘活项目，以最大程度降低损失，保障自身合法权益。
二、买的商品房疑似烂尾可以起诉吗
购买的商品房疑似烂尾，是可以起诉的。
从法律角度分析，开发商有义务按照合同约定按时交付符合质量标准的房屋。若楼盘疑似烂尾，极有可能无法在约定期限交付，这属于开发商严重违约。购房者作为合同相对方，其合法权益受到侵害，有权通过诉讼维护自身权益。
起诉前，购房者要做好充分准备。一方面，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据能有力证明双方的权利义务关系以及开发商违约的事实。另一方面，明确诉讼请求，比如要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房造成的损失；若房屋已无法交付，可要求解除购房合同，退还已付购房款及利息等。
通过向法院提起诉讼，借助司法强制力促使开发商解决问题，保障购房者的合法权益。不过，诉讼过程可能较为复杂和漫长，购房者应做好充分准备。
三、商品房烂尾了开发商有什么责任
商品房烂尾，开发商需承担多方面责任：
一是民事违约责任。开发商与购房者签订购房合同，有义务按约定时间、质量标准交付房屋。烂尾导致无法按时交付，构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金；若合同无明确约定，需赔偿购房者因延期交房产生的损失，如租金损失等。
二是返还购房款项责任。若房屋最终无法建成或交付，购房者有权解除合同，开发商应返还购房者已支付的全部购房款，包括首付款及银行贷款本金与利息（若购房者贷款购房）。
三是可能面临行政处罚。因资金链断裂、管理不善等导致烂尾，违反房地产开发相关法规政策，相关部门可对开发商进行行政处罚，如罚款、吊销开发资质等。
四是刑事责任风险。若开发商存在欺诈行为，如挪用购房款用于其他项目、虚假宣传等，情节严重可能构成诈骗罪、挪用资金罪等犯罪，将依法追究刑事责任。
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来源：头条-商品房烂尾了开发商有什么责任，商品房烂尾归谁管